扬子楼市房俱乐部正式创建了。几天来，许多市民都在论坛上讲述属于自己的买房故事，这些故事无不让大家感受到，作为这个城市买房大军中的一员的酸甜苦辣。
今天先来听听市民小程的买房心得。
从小我就住城西，大学毕业后好不容易找到工作，单位却在城东。从此我每天就过着绕城打转的生活。怎么说呢，那时候我也算是个穷人吧，地地道道物质上的穷人，尽管我不认为精神上也是这样。2003年大学毕业那会儿，父母曾要支持我买套房子，我却因心疼钞票、担心还贷而放弃了。现在看来，曾经有一个买房的机会放在我面前，我没有珍惜，等到失去的时候才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个重来一次的机会，我会大声地说三个字：买了它！
前年某一天，我陪一个同事去看房。同事家比俺基础厚实，很快看中了一套100平方米的房子，谁知和他父母一商量，老两口不答应：这么小，咱老两口去了怎么办？没办法，同事再找新房源，最终在另一处定下了146平方米三室二厅二卫一厨，并劝我和他一起买，门对门，也好有个照应。我嘴上含混着过去了，心里发颤，俺哪来这么多的票子哦？同事8月就定下了房子，那时房价才每平方米4000元左右，而且套型、楼层、面积任君选择。
9月份，我去上海培训，一个月的时间，穿梭于国际大都市，见到的均是单价万元以上的房产。当时心里那个感触啊，想想人家徐家汇2万多每平方米，而我买几千元每平方米的房子还婆婆妈妈。加之培训期间一教授坦言，中国通胀压力犹存，劝学员有钱莫存银行，最好置为资产，顿觉受益匪浅。
回到家，第一件事，便是去看房。
彼时南京房价已开始疯涨，想买在城中已是不可能的奢望，于是打算将眼光放“长远”些。之前同事所买的小区价格上调不说，套型、面积也已经由不得我来选择。磨蹭了好久终于决定买一套108平方米的房子。刚想预定，售楼小姐告知，本套型已于看房空隙由他人预付定金购之。此后，心中更为大乱，又找到远些的地段，不是没有房卖就是价格实在不能接受。再远些，就已经到了东郊，想自己这些年从城西跑到城东上班，现在要买东郊的房子，单位差不多已经成了两个家的中点，绝不能再远了。于是看准了户型，约定下午交定金，心中惶恐，竟于上午便将定金交付，终于安心。
现在，房子已经拿到了，想想也是好笑，我的城市顿时大了一倍，从我的新房到旧房几乎跨越了两个南京城。不过，虽然一波三折，还需要还贷，但我有了自己的小小空间，也就释然，接下来要做的就是，憧憬未来，享受生活了…… 韦雨萱
1、“中国2008年房地产市场的走势应该是冰火两重天，那些和保障性住房同一档次、同一价位、同一区域的商品房是冰；而远离这些档次、区域、户型、品种的房子将会继续火爆。”SOHO中国董事长潘石屹接受《第一财经日报》采访时说。
点评：原本应该步入季节性回暖周期的3月楼市日前仍有波动。随着越来越多的保障性住房入市，大批需求分流已是可以望得到的事实。
2、曾经被房地产业界称为“贱卖套现”的张江汤臣湖庭别墅项目，今年3月1日又推出72套独栋及联排别墅。与上一次网上房地产累计合同均价3万元／平方米相比，虽然两次开盘的时间差距不到半年，但此次汤臣湖庭新房源的开价至少已涨了三成——3.8万-4.6万元／平方米。值得一提的是，开盘仅三天，汤臣湖庭的别墅就已被预定45套。
点评：与其他物业如履薄冰相比，今年别墅似乎“春来早”。别墅用地越来越少了，“物以稀为贵”啊！
3、“你为什么不用公积金买房？”
“我买的房子不让用公积金贷款。”
“那你为什么不用公积金贷款装修？”
“我买的房子是精装修。”
“那你的公积金有什么用？”
“我也不知道有什么用。”
“……” ——西祠胡同
点评：现在，越来越多的人不知道住房公积金有什么用、该怎么用了，这是个值得思考的问题。韦雨萱
Q：我去年10月贷的商业贷款买的酒店式公寓，现在酒店式公寓可以用公积金贷款了，我想了解一下是否可以将商业贷款转为公积金贷款，如何办理？
A：目前不能将商业性贷款转为公积金贷款。但是你可以提取公积金还商业贷款，每年的1-6月份的上半月可以办理相关手续，需要出示贷款证明、借款合同、身份证等。
Q：我想知道如何计算自己每月的还贷能力？
A：常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×30%。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力＝(家庭月收入-家庭月平均支出)×80%。
Q：想去东郊小镇看房，请问怎样方便？
A：在中山门汽车站每准点的时候都会有小镇的班车，票价2元，业主可刷卡!另外，小区对面就是草莓园，现在看房还可摘草莓，费用6到7元每斤不等。
Q：当初我家小区内的会所按照开发商的承诺，有健身房、桌球室、KTV等。但是由于业主光顾得少，现在会所一部分被改成了餐厅对外营业，请问我们能要求恢复原来的功能吗？
A：会所的所有者或经营者在对会所改造之前应与业主委员会协商，但自身拥有经营自主权，由于合同并未约定会所不能做餐饮，因此要求恢复原功能会比较难。韦雨萱
1、3月15－16日，“江北看房”二日游活动圆满结束。乘坐6辆豪华大巴，273位购房者在本报房地产部的组织下参观了江北的精品楼盘，收获颇丰。江北各大楼盘成交量喜人，对本次活动好评如潮。
2、俱乐部正在进行“江宁民生地产大调查”系列活动，今天的《扬子楼市》刊登了相关调查表。与此同时，继江北看房之后，江宁看房活动即将推出，初定日期是3月29日和30日两天，从即日起接受报名。
3、“2008南京十大年度关注楼盘”的投票活动日前正在如火如荼地进行当中。继3月10日第一轮投票统计完毕，前20名楼盘名单出炉之后，现正在进行“20进10 ”的最后PK。“2008最值得期待的十部地产大片”将于近期呈现于南京市民眼前。
江宁看楼报名热线：025-84710318 |
