别墅在哪？

　　城市别墅：南京别墅众望所归

　　近日，位于仙林新市区核心位置的栖园以南京首席城市别墅之名入主南京别墅市场，不仅打破了南京长期以来由远郊别墅与近郊别墅所形成的“二元市场格局”，更因其良好的市场反响度与品牌美誉度，使南京别墅正式迈向了“三足鼎力时代”，即城市别墅、远郊别墅和近郊别墅并存的状态。栖园的出现，使越来越多的城市精英认识到，别墅并不一定意味着远离城市的隐居生活，也一样可以在城市的繁华和自然的宁静之间轻松回旋，享受“鱼与熊掌兼得”的惬意生活。

　　南京缺什么样别墅

　　据不完全统计，未来3－5年内，南京别墅上市量将达到200万平方米，而80％以上的供应量将出现于近郊的江宁三山板块、江北老山板块以及远郊的汤山、边城仑山湖地区，而上述地区目前仍有不少在售别墅项目。

　　尽管如此，却常有城市精英抱怨，想买别墅，却始终没有“相中的”。是什么原因造成了南京别墅供应与需求的不对等呢？栖园以优异的销售业绩给出了答案，南京缺乏的不是远郊别墅和近郊别墅，缺的是兼具交通便利、配套齐全、景观优美的城市别墅。

　　别墅回迁，

　　从郊区到城市

　　随着城市的不断发展以及社会的不断进步，城市人群对于别墅的需求也在不断变化。从最初纯粹作休闲度假之用的第二居所，再到现在兼具休闲度假功能的第一居所，这个需求变化的过程反映了人们对高品质生活的不懈追求和向往。

　　亲近自然，独享稀缺景观资源是人们对别墅生活的美好向往。居住在这类别墅的人则多是事业成功、身份尊崇的城市精英。拥有别墅对他们来说，就是一张最好的财富名片。但是对于正处于事业辉煌时期的城市精英而言，身份地位很重要，事业和家庭也同样重要。

　　他们需要别墅来彰显自己的成功，但是又希望能够在欣赏到清新秀美的自然景观的同时，能够拥有城市生活的繁华和便利，因为他们的事业离不开城市。他们这种“离尘不离城”的生活需求恰好为城市别墅提供了上佳的生长土壤。

　　从家庭构成来看，随着独生子女时代下的人群逐渐开始成家立业，未来家庭将呈现出一种全新的“421模式”，即4个老人＋一对夫妻＋1个小孩，为了便于相互照顾，现代人往往会重新选择与老人共同居住。在这种情况下，拥有便利轨道交通、商业配套、医疗配套、教育配套完善的城市别墅更受市场的宠爱。城市别墅让城市精英在享受别墅生活的同时，能够轻松兼顾家庭与事业。

　　城市别墅，第一居所

　　南京首席城市别墅诞生仙林，并非偶然。

　　从交通来看，从仙林到主城道路通畅，开车也就15分钟的车程。更何况，地铁二号线东延线在仙林共设三个车站：仙鹤中站、南师大站以及仙鹤东站。栖园属于典型的地铁物业，距离仙鹤东站不到100米。住在栖园，如果不开车，一样可以快速到达主城。

　　从教育配套来看，仙林外校是不少购房者选择栖园的重要因素。仙林分校设小学部、中学部和国际部，其办学理念、教育教学模式和南京外国语学校保持一致，师资和南京外国语学校实行统一调配，同时向全国招聘部分优秀师资。仙林大学城也是高校相对集中的区域，文化氛围浓郁。

　　此外，栖园毗邻羊山生态森林公园，环境优美。在仙林的别墅项目中，栖园离羊山森林公园的距离最近。羊山生态森林公园内，海拔最高为85米的羊山自东向西绵延约3公里，山体以南则是宽约80米，绵延1000多米的人工湖，波光粼粼，白鹭成群。公园今后将建设山林景观观赏、滨水活动、划船、垂钓、山地自行车、野外拓展训练等多个功能区。

　　优美的环境，便利的生活设施，完善的交通教育配套，这正是城市精英的别墅梦想之所在。

　　本报地产评论员张来祝许寒斌