南京“房产盛宴”下周开席

　　为期四天的2008中国南京（春季）房地产商品交易会下周四即将揭开帷幕，与去年的春交会上仅有30多家的相对冷清状况相比，今年46家楼盘的超强阵容让这场房展会成为各界翘首以待的楼市盛宴。

　　一年两届的春（秋）季商品房交易会向来被誉为南京楼市的“风向标”。去年秋交会因故取消，因此这是自去年春交会以来南京第一次举办房交会，从46家参展楼盘的价格、分布区域和产品形态，我们似乎可以触摸到今年楼市的发展趋势。

　　江宁发力，江北、河西、城中紧随其后

　　近几年来，江北、江宁、河西一直是南京楼市供应和销售的“三驾马车”，去年的南京楼市却让消费者普遍感受到了无房可买的痛苦，在需求旺盛的情况下市场的供应量却有限，比如去年春交会上江宁板块的楼盘只是配角，河西、仙林板块的项目占多数。

　　从今年春交会参展的46家楼盘名单来看，江宁楼盘强劲发力，共占12席，不但有江宁21世纪国际公寓、莱茵东郡、合家春天等老盘推出新房源，而且还有恒大·绿洲、明月·天鹅湖花园这样的新盘进行展示；江北的楼盘紧随其后，共有8家楼盘参展；河西楼盘有7个；值得一提的是，城中楼盘也有6家参展。

　　房展会上高端物业吹响“集结号”

　　今年春交会被不少开发商视作展示和试水的最佳时机，“华南五虎”之一的恒大地产虽然已经在南京潜伏多时，但始终很低调，这次选择在春交会上首次正式亮相南京，届时旗下两大项目恒大·绿洲和恒大·金碧天下将揭开神秘面纱。与此同时，春交会上的新盘还有城东的君临紫金，江宁的明月·天鹅湖花园，江北的美达·象山路项目，城中的中海·凯旋门、花园里5号、华利国际，仙林的英伦爱丁堡等。

　　据网尚房地产研究机构最新公布的研究数据显示，2008年南京主城总价在300万左右“豪宅”上市量将达52万平米。但因南京对周边城市辐射力有限，这些豪宅在2008年的销售压力比较大，因此纷纷涌入春交会抢占销售先机。美达·象山路项目尽管还没有上市，但作为江北又一新兴高端别墅项目，也将在春交会上展示；中海·凯旋门的别墅产品“莫奈的花园”也将在春交会上登场，并将带来“胡润百富高端生活方式展”，成为春交会上一大营销亮点。

　　另外，栖园、城开·汤山公馆、山水风华、罗托鲁拉小镇等别墅项目也将在春交会上亮相。

　　房价从3300-1.8万元/平方米不等

　　从今年春交会的参展楼盘看，46家楼盘的价位悬殊比较大，住宅价格最低的是六合大盘华欧国际友好城，均价仅3300元/平方米。价格最高的还是寸土寸金的城中楼盘，其中位于珠江路的华利国际住宅均价达到1.8万元/平方米。

　　具体到板块价格，江北楼盘仍然是南京房价的盆地，特别是在今年第一季度楼市不太景气的环境下，江北部分楼盘价格有所调整，大多都在5000元/平方米以下，参展楼盘中目前均价最高的明发滨江新城为5300元/平方米。

　　江宁参展楼盘的价位从4500—6000元/平方米之间；河西楼盘毛坯均价集中在9000元/平方米左右；城南、城北的楼盘也都在8000元/平方米以上；城中参展楼盘均价最高，大多超过了1.3万元/平方米，最高的华利国际住宅均价达到1.8万元/平方米。　本报地产评论员　刘莉