春交会，南京楼市

　　汇聚50家楼盘、为期4天的2008中国南京（春季）房地产商品交易会，今天起在南京国际展览中心盛大登场。春交会向来有南京楼市“风向标”之称，特别是今年的春交会，作为2008年第一场房展会，在楼市走势众说纷纭之际，因其特殊的市场背景和被寄予的高期望值，格外引人关注。其中，50家楼盘的主力户型、产品形态、价格涨跌以及现场人气和成交情况，更将在很大程度上折射出2008年南京楼市的发展方向，意义非同寻常。

　　户型之变：

　　“大象”和“蚂蚁”共舞？

　　随着“9070”政策的执行，中小户型从去年下半年以来，日渐成为南京楼市一大亮点，这在今年的春交会上也得到了明显的体现，参展楼盘中100平方米以下的占40%。比如江北的万江共和新城、海润枫景，江宁的21世纪国际公寓、合家春天，城中的融寓、常府风华苑，河西的宏普捷座，城南的花雨南庭等，都是以小户型低总价的特点亮相。

　　值得关注的是，在中小户型集中上市之际，大户型在2008年的南京楼市也呈现出卷土重来之势：城中大盘雅居乐花园4月10日公开的20套样板房，房型分别为194平方米四房、160平方米三房、145平方米三房，面积最小的两房也达到了97平方米；城东的麒麟山庄主力户型是141平方米的三房；河西的天水滨江花园主力户型也基本在135—138平方米之间……

　　今年南京楼市小户型和大户型的供应为何出现了齐头并进的现象？据了解，一方面是由于经济发展、对居住的需求提高的结果，同时也是因为近两年房价突飞猛进，市民对房价的承受能力出现分化的原因。“大象”和“蚂蚁”之争是否会持续下去？让我们拭目以待。

　　产品之变：

　　高端物业“一马当先”？

　　今年春交会上，进行销售和展示的楼盘多达50个，可售房源相对充足，分布的板块遍及全市，而产品的种类也呈多样性，从普通公寓到豪宅，再到高端别墅一应俱全，除了住宅产品，还有商铺和写字楼。

　　与往年展会不同的是，今年春交会上高端物业声势惊人。根据不完全统计，春交会上共有10多家参展楼盘为别墅项目或者含别墅建筑，包括栖园、城开·汤山公馆、山水风华、仙林翠谷、罗托鲁拉小镇、秦淮绿洲、鲁佩特庄园、华洲凤凰小镇等，同时英伦·爱丁堡、君临紫金、美达象山路项目以及恒大·金碧天下等也选择了春交会做第一次亮相。另外，中海地产也将携在南京的第二个大型豪宅项目中海·凯旋门参展，同期在春交会现场推出胡润百富高端生活方式展。

　　众多高端物业之所以争相试水春交会，显然与今年豪宅市场的竞争空前激烈密切相关。相关统计显示，2008年南京仅主城总价在300万左右的“豪宅”上市量就将达到52万平方米。因此不少豪宅开发商将春交会视作测试购房者反应的最前线，希望通过展会来试探购房意向，为开盘积累客户。

　　价格之变：

　　“向左走”还是“向右走”？

　　房价始终牵动着购房者心中最敏感的神经，房展会上开发商的定价和优惠促销力度也能在一定程度上反映出房价的发展趋势，比如2006年秋交会上，4000元/平方米以下的楼盘还比比皆是，但到了2007年春交会，除了江北楼盘外，其他片区房价均出现较大增长，并且将快速上涨的势头一直延续到整个2007年。

　　2008年年初的南京楼市“拐点论”弥漫，在部分楼盘的优惠促销愈演愈烈的同时，也有一些楼盘悄悄在涨价，让今年的房价走向愈加扑朔迷离，很多人都希望今年的春交会能透露出一些信号。

　　根据春交会组委会的统计，今年参展楼盘住宅均价在7000元/平方米左右，市区普通住宅均价在8200元/平方米左右。与去年春交会相比，今年各片区参展楼盘有的价格增长较多，比如城中涨幅大约在3000元/平方米；有的幅度相对小点，比如江北楼盘华欧国际友好城目前的均价为3300元/平方米，去年参加春交会时则为2300元/平方米，而且去年还有94折优惠。7000元的均价是楼盘的销售价格，究竟能在多大程度上为购房者接受，还有待春交会的检验。

　　市场之变：

　　楼市是否真正回暖？

　　与2007年开春后楼市的火爆相比，去年春交会参展的楼盘只有30余家，去年的秋交会更是因为种种原因“流产”。业内人士认为，正是因为楼市的“热”导致了去年展会的“冷”，房子太好卖，开发商自然不愿意再多费力气到房展会上吆喝。

　　但2008年的开局却与去年截然相反，在一系列宏观调控政策的作用下，市场变得微妙，观望气氛日渐浓厚。根据南京网上房地产的统计，今年1、2月南京楼市的成交量连续下滑，3月楼市略有回暖，日均认购量也仅为200套，不能与去年的火热相比，在这样的整体状况下，此次春交会上人气会旺盛吗？四天的展示能带来惊人的成交量吗？不温不火的楼市是否会持续？冬眠后的楼市还会经历多久的“倒春寒”呢？

　　楼市专家指出，未来楼市繁荣与否，很大程度上取决于住宅市场的实际潜在需求量。因此此次展会的人气和成交量，意义显得非同寻常。无论是开发商还是购房者，都将这次春交会看做2008年上半年南京楼市的一道分水岭，南京楼市是否真正回暖，春交会也许能给出一个较为确切的答案。刘莉