友邦房产总经理介绍，尽管部分地段某些价格可能有些松动，可今年以来的成交量却较往年有所下降。究竟是何种原因造成了这一市场变化？上周，记者采访了江北的多家二手房屋中介。

　　价格没涨，成交量较往年下降

　　进入二手楼市的“黄金四月”，依据口碑网对中介房产网店“e房宝”房源的数据分析显示，上周，江北的二手房房源量增幅在各区中最高，较上月增加约26%，日更新量接近1000套。江北区域，用户关注主要集中在中等或偏大户型，而这些区域挂出的房源也迎合了购房者的需求，100平方米以上的房源较多。不过江北房价相对于其他区域仍维持在较低区间，均价在5000上下浮动。

　　在江北市场中，浦口二手房市场有所回升，但与往年相比还有较大差距。从友邦房产各分店反馈的信息表明：虽需求量增幅很大，但买卖双方在价格上相差较大，买方迟迟不肯下手，还在观望，卖方以投资卖方居多。而六合市场特别是大厂市场相对比较平稳。据友邦房产相关人士分析，六合市场有其特殊性，其市场中投资成分很低，卖房者多以改善住房条件或搬迁，而把过去房子卖掉，炒房者很少，而买方绝大多数以自住为主，所以其价格、成交量、房源增长相对平稳。

　　买卖双方都在观望气氛

　　本该是旺季的四月却成为了淡季，面对这种突如其来的市场变化，在业内人士们看来各种原因不少。友邦房产一位负责人对记者表示：江北二手市场在去年走势良好，这主要源于人们对市场的信心，对江北城市价值的认可。然而，年初以来，江北的二手房价已到了一个高峰，高价位正在不断考验买卖双方的心理，卖方认为房价还会继续上涨，因而或是不急于出手，或是互相攀比价格。对于买方而言，由于目前江北二手房价格与一手新房价格差距越来越小，有的地段几乎一样。而买二手房的客户大多是有真正住房需求的人，收入一般不会太高。在房价走高的形势下，只能是放慢了买房的脚步，这无疑也影响了成交量。

　　他认为，二手房现在的市场行情还是观望气氛比较浓，对于江北这个区域来说，现在卖房者不急于卖房，买房者不急于买房。随着地铁、过江隧道、长江四桥等利好消息频传，卖房者认为房价还是会涨的。而买房者觉得房价现在情形不会很好，如深圳、广州房价下跌比较明显，买房者认为如果等下去，房价一定会下跌的。买卖双方处于一种博弈状态。

　　但这位负责人表示，这种状态不会持续太久。根据现在的市场行情来看，交易仍在趋旺，近段时间有很多的客户打电话过来咨询现在的房价，可以说明现在对房子需求的人还是比较多的。近段时间房价下跌主要是因为开发商进行各种促销活动而引起的，并不能表明房价会一直向下走，最终还是要看供求关系的变化。

　　五月有望真正“回暖”

　　然而在多数中介看来，尽管四月市场没有往年旺，但接下来的一两个月，二手房市场交易量将有所上升，江北市场将出现复苏，出现一个较乐观的旺季。

　　友邦房产认为，市场总有自己的波动周期，从历年二手房市场交易状况看，1、2月份是交易的低谷期，4、5月份会出现一个波峰。由于再过一个多月就临近“五一”，这个时候将迎来楼市黄金周，而且受到结婚、子女就学等刚性需求的影响，整个市场成交量将出现一个放大的过程。     谢高林

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　　友邦房产：江北房产专家

　　南京友邦置业担保有限公司成立于2003年7月，从单一的担保业务起家，直到现在创立了连锁店十余家，辐射南京整个江北地区。2006年10月才正式开始做二手房，2007年4月公司做了一系列的调整，以二手房中介作为公司的主要项目，作为公司的基础去发展。公司定位于江北市场，目标就是在江北打造出过得硬的品牌，在整个江北市场形成良好的品牌效应。

　　敬业、诚信、阳光操作、真诚服务是“友邦”成功的制胜法宝。以前江北由于市场混乱，一些没有诚信的中介公司影响了房产中介的声誉。在这种情况下“友邦”立足于“服务、诚信”，从基础做起，一个一个顾客一点一滴的积累，迅速在江北市场崛起。没有诚信的公司是没有发展的，“友邦”的宗旨就是为客户提供最真诚的服务，把每一个走进“友邦”的客户都当成自己的亲戚朋友，这也是“友邦”口碑好的原因所在。做业务“友邦”靠的是品质，回头客多了生意自然好。