在新街口工作的数十万人，他们希望在何处购房，对未来的家有着怎样的憧憬？本报地产评论员全方位采访世界500强高管、企业老总、公司白领……深入了解他们的置业需求——
全市85%的大中型商业企业和商务公司都在此聚集，79家世界五百强企业争相入驻，近10家“亿元财税楼”集中展现“楼宇经济”的魅力，可以毫不夸张地说，南京楼市至少一半的购买力都在新街口。
数十万新街口人，他们有什么样的置业故事？希望在哪个区域购房？对未来的家拥有怎样的憧憬？本报地产评论员近日全方位出击，采访了在新街口工作的各阶层人士，有500强企业的高管、企业老总、公司白领、电台主持人、私营店主、普通职员……丰富多样的回答，拼接出了新街口人的置业蓝图。
本网地产评论员 黄法欧 刘 莉
刘晓霞 张 伟 高宏年
大卫（David）
世界500强企业之一霍尼韦尔南京分公司 高管
工作地点：商茂世纪广场
选择物业：酒店服务式公寓
倾向区域：城市中心
大卫一年前来到南京，之前住在星级酒店，两个月前搬入了仁恒国际公寓租住，目前尚未买房。大卫对于南京这座城市的历史、学校和美食都很感兴趣，对仁恒国际公寓的生活尤其享受。“我很喜欢南京，如果以后一直呆在南京的话，会考虑买一套房子，就像我在这边的几个美国朋友一样。”大卫表示。李韶晖
江苏创世纪文化传播有限公司总经理
工作地点：新大都大厦
选择物业：独栋别墅
倾向区域：江北
李总住在河西，小区与鬼脸城公园之间只隔着一条秦淮河，坐在家里就能看到风景，小区周边也大多是近几年新建的楼盘，环境较好。
李总曾经在江北参观过山河水这个别墅项目，感觉不错。他认为如果选择江北的别墅，以后过江隧道开通后，可以驾车从河西直通江北，畅行无阻，没有堵车的烦恼，“在这样的路上开车，心情也会变得愉悦起来。”
沈建英
南京会斯通音响工程公司 首席设计师
工作地点：长江贸易大楼
选择物业：别墅、大户型
倾向区域：首选河西
2003年4月份，沈建英在安德门那边买了第一套房，两居室，交通很方便，小区环境和配套稍微差了一点。因为现在有宝宝了，老人也住在一起，明显感觉居住空间有点小，“环境好一些、学区好一些、户型好一些、配套好一些、交通便利一些、价格适中的楼盘比较适合我。”
古 伊
中国典型地产指数系统南京办公室 总监
工作地点：长江贸易大厦
选择物业：高层、大户型
倾向区域：城南、河西
古伊目前居住在邻近新街口的一个老小区，生活配套很齐全，出行也很方便，距离她工作的长江贸易大厦步行仅20分钟，是典型的“走班族”。“我比较倾向于在城南和河西板块居住。城南有雨花台风景区，风景不错，绿化好，空气也不错，距离市区较近。河西新城，政府投入较大，我很看好。”
邓 晖
中宏人寿保险有限公司（江苏分公司） 精英部营业主任
工作地点：华泰证券大厦
选择物业：多层或高层
倾向区域：城中、江宁
邓晖住在江宁明月港湾，小区环境很好，空气清新，环境安静，生活非常舒适。但暂时配套还是不太成熟，将来地铁一号线南延线建成之后，前景会比较好。去年6月份，邓晖又在城中的中商万豪中心买了一套精装修小户型，首要目的是自住，如果到时候市场行情好，会考虑出租。
刘 杨
江苏省广电总台金陵之声电台 主持人
工作地点：西祠堂巷8号
选择物业：中等户型
倾向区域：城南，城东
刘杨目前居住在鼓楼区凤凰街的漫城。她不是南京本地人，当时买这套房子是父母给的首付，她来还贷款。这个楼盘的地理位置很优越，物业服务水平一般。如果二次置业的话，刘杨比较倾向离闹市区稍远、空气质量好、公共交通较为方便的片区。
王 静
省交通规划设计院有限公司 设计师
工作地点：中山南路42号
选择物业：100平方米左右，价格60到70万
倾向区域：江宁
由于工作性质决定了经常要加班，因此王静暂时在三条巷与同学合租房子，房子临街，太吵了，休息日都不能安心睡个懒觉。谈到未来的家，她希望能够逃离闹市区，到自然的怀抱中深呼吸，还有悦耳的鸟鸣声相伴。
陈红伟
中国银行江苏省分行 会计师
工作地点：中山南路148号
选择物业：120—140平方米的户型
倾向区域：城东
陈小姐研究生是在中山门外的一所高校读的，对城东的环境和氛围情有独钟。因此，虽然结婚前男朋友已经在江宁买了新房，但还是在她的坚持下又在瑞金路买了套二手房居住，面积将近70平方米。但是如果今后升级为三口之家，换套大房子就势在必行了。板块自然还是选城东，这里有不可多得的自然资源，还有一些知名高校，能让宝宝从小就受到人文氛围的熏陶。
樊 青
海信电器 职员
工作地点：新街口金銮大厦
选择物业：120多平方米的三房
倾向区域：河西
樊青是2004年毕业的，之后便留在南京工作。刚开始工作时与人合租，不过后来考虑到目前房价不断上涨等因素，便在家人的支持下于2006底在河西买了一套小的二手房，现在每月还贷的钱与租金差不多，不过想到房子是自己的，心里还是比较踏实的。樊青希望能通过自己的努力早一点改善居住条件，建立起温馨的家庭港湾，给幸福一个更好的归宿。
薛 超
南京靓雪日用百货经营部 店主
工作地点：莱迪星光大道2M37号SASA代购
选择物业：两居室或三居室
倾向区域：城东
薛超住在龙台国际大厦，房型为50多平米的跃层。“目前居住的房子地段很好，出行非常方便，周边商业发达，购物很便捷。”薛超和家人买下龙台国际大厦主要看重的还是它的地段和升值潜力。此外，薛超还在安德新寓买了住宅。不过，薛超最喜欢的还是城东板块，风景好，空气质量佳。如果可以在那边买一套两居室或者三居室的房子很不错。
刘曦光
苏宁银河新街口店 出纳
工作地点：商茂百货大楼
选择物业：两居室
倾向区域：江宁
刘小姐大学毕业后，在父母的协助下在水西门大街买了套二手房。小区在南湖公园和莫愁湖公园之间，外部环境好，但小区比较老。“我希望以后的居住环境安静舒适，离城市远一些没有关系，只要交通方便就好。总价要合理，楼层不要太高，以后父母会和我一起住，要方便他们行动。”
多样化需求
亟待满足
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”这是诗人海子的梦想；“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”这是孙燕姿的歌声。房子，成了梦所寄托的地方。
新街口是南京城的中心，这里集中了79家世界500强企业，商办面积超过200万平方，各类服务业发达，银行、饭店、商场鳞次栉比，这里是南京乃至长三角高端峰会的交际场，这里有着数十万的就业人口，这里聚集了众多的老板、外企高管、白领精英和大众职业者，他们有着什么样的人居梦想？
为此，本报遍访新街口工作的500强高管、精英白领、单位职员、个体老板等各个阶层人士，限于篇幅，只能择其中最有代表性的鲜活案例，试图管窥整个新街口人士的置业大计。在采访中，我们强烈感觉，尽管市场形势仍不明朗，但新街口人对居住的需求仍很强烈，且呈多元化特征：从别墅、大户型到酒店公寓，从城中、江宁乃至江北，都有刚性需求存在。
另一方面，从供给来看，可供选择的住宅产品日渐丰富，来自网上房地产的数据显示，今年南京全市供应大增20%，达到了千万平方数量级。供应的增加，意味着竞争的加剧，究竟怎样才能吸引市场的注意力，尤其是赢得如新街口这类市场一线买家的“芳心”，是开发商最为关心的话题。
据说就在几年前，只要有一个“好点子”，南京的开发商们便可以卖掉不少房子，不少业内人士也颇为自得，好提当年之勇。只不过，最近南京的房子越来越不好卖了。有数据为证，就在3月中旬，南京地产周成交量才刚刚跨过2000大关，与去年同期相比这一数据只能说是波澜不惊，远谈不上激情澎湃。
新街口是每一个南京开发商绕不开的话题，打好基础，做足功课，以诚恳的态度关注新街口人的置业需求，这才是直面市场变局的“王道”。 |
