毋庸讳言，同为长三角重镇的南京，相比于上海、杭州，其别墅市场的差距甚至可能不止一个数量级。

　　早在2005年，位于上海西郊的檀宫别墅，就以别墅定制的概念让业界惊叹，并创下了单栋总价1.5个亿的天价，轰动一时。而海拔不足百米的佘山，竟成为上海最为稀缺的自然资源，周围的别墅动辄千万，世茂佘山庄园更是以单栋2.8亿元刷新全国纪录。

　　在杭州，位于西湖边的老别墅单价已超过10万元每平方米，其他如绿城玫瑰园、富春山庄等项目亦是全国开发商争相参观的对象。

　　反观南京，十朝古都底蕴深厚，山水资源丰富，紫金山、老山、汤山、汤泉等各类自然资源应有尽有，本应是顶级别墅最好的秀场。曾几何时，“南京无别墅”，坊间流传的所谓别墅，其实更多是国外意义的排屋（TOWNHOUSE），而真正的独栋别墅（VILLA），无论产品本体、市场规模乃至产品总价都无法和上海、杭州相比，更遑论在全国的地位。

　　南京别墅，空占其土！

　　舆情在2007年发生了一些变化，位于中山山麓的钟山国际高尔夫率先跨过了千万级别墅大关，就在这一年，老山脚下，九龙湖畔，山河水揭开了江北顶级别墅的序幕，随后的绿城玫瑰园，以及位于江宁的“鸿信·云深处”等产品加紧登台亮相，南京别墅悄悄的向精品独栋时代升级。

　　市场也悄然重估了南京别墅的价值，就在去年年底，经过95轮竞价后，位于浦口的象山地块以12.05亿的高价出让，仅楼面价便高达12000元/平米，这意味着该区域别墅将在价格上更上一个台阶。

　　世界总是在不经意间改变，正如北美洲一只蝴蝶挥舞翅膀，甚至可能引发南美洲一场风暴。多年以后，当我们回首南京的别墅，或许更应铭记的，是山河水团队下定决心做出传世藏品那一瞬间的电光火石。

　　策划：曹明华 撰稿： 魏菲菲 黄法欧 设计：黄亚丽