奢适别墅新思考汇杰文庭

　　2007年，大规模的别墅上市量被业界称之为“别墅年”。跨入2008年，南京地产对于别墅的关注度依然不减，这场硝烟弥漫的争论正随着仁恒挑战别墅的呼声、绿城玫瑰园定义别墅的义正词严而变得更引人入胜。

　　与此同时，随着仙林国际生活区的汇杰文庭一期销售进入尾声。一场新的关于别墅升级的风暴即将刮起。据开发企业南京交通投资置业有限公司透露，汇杰文庭二期别墅产品优势将远超一期。升级别墅的目的是为了引领置业者的别墅消费观，汇杰文庭并非要去定义别墅，而是在更加细分的市场环境下寻找到了最贴合高端人士需求的价值点。其关键点是对于别墅生活更深层的理解。

　　仙林新市区别墅第一居所

　　拥有一套度假型别墅，曾一度被视为高级生活方式的代名词。在市区的公寓里度过一周的工作时间，在风景如画的市郊小憩2天，放松疲惫的身心……这一切看起来很美，但实践证明，财富精英们更多的是“全年无休、24小时待命”。越是位于社会阶层高级部位的人，越是难以脱离市区的工作环境。

　　位于南京东郊仙林大学城版块内的汇杰文庭，由于交通的便利，成为别墅置业者“第一居所”的理想选择，并将别墅生活正式带入“白＋黑”时代。

　　仙林位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，距南京市中心15公里。在紫金山、栖霞山、青龙山的环抱之中，空气清新怡人、生态环境极佳、风景优美、交通方便，是南京人公认的一块风水宝地和高尚居住区域。

　　随着地铁二号线东延线的开工，仙林的交通发展又迈进了一大步。居于汇杰文庭，不仅将灵山山麓的优渥风光定格在自家窗外，同时能将工作、休闲等一切生活所需纳入在最为科学的“半小时生活圈”内，不必为任何一方而牺牲其他。

　　二期再升级打造大尺度空间

　　土地资源的稀缺，必然导致城市发展向外扩展，早年的远郊，现在已是城市副中心。这在所有大中城市的城市化进程中无一例外。

　　对于高度占有土地资源的别墅来说，要繁华便利的地段，可能就要牺牲别墅的奢侈度。因而，位于城市近郊的“经济型别墅”一度吸引了大批刚刚晋级为城市精英的新贵一族。

　　但别墅之所以成为别墅，必然有其不可或缺的各种要素，从别墅的六标准论（即安全性、私密性、舒适性、尊贵性、多功能性和稀缺性），再到别墅七标准化（即认定的权威化、生活方式的国际化、设计的潮流化、细节的典范化、感受的尊崇化、配套的奢侈化、服务的高标准化）。若将其进行缩减或降低标准以达到降低别墅置业的门槛，那只能称之为 “类别墅住宅”，难以满足高端人士对别墅生活的向往。

　　如果说这些标准是别墅的根本性原则，那么汇杰文庭的一期别墅无疑是成功的。仅0.69的容积率，22%的建筑覆盖率，45%的绿化率，不超过12米的建筑高度，都使之成为别墅的佳作。

　　原创性户型提升生活舒适度

　　在成功地推出“院子里的洋房”、“花园叠加别墅”、“溪岸联排别墅”、“庭院双拼别墅”、“庭院独栋别墅”五类风格各异的高级住宅后，汇杰文庭正在谋划新一轮的升级产品。

　　“造房之前得先考虑居住者的生活需求，而开发商更多时候要比业主更为周到地考虑到一些东西，即使他们自己还并没有意识到那些。”汇杰文庭是这么想的，也是这么做的。

　　据了解，汇杰文庭二期将在一期的成功经验之上，对别墅内部的户型再次革新，将别墅生活的尺度放大，以配合此类业主的生活习惯。

　　尺度的放大，并不是简单的将每个房间的面积扩大，而是最大程度减少无谓的隔断、区间，将利用率高的生活场所的面积合理放大，提高居住的舒适度，并提升这个建筑的尊贵感。

　　根据心理学研究证明，在宽敞的室内空间中，人的心情会更舒畅，思维也将更活跃。也许汇杰文庭也是为了这个目的而努力着吧。

　　链接：交通置业为高端人士定制住宅

　　2006年，“70/90”政策出台之时，学术界就对这项政策的可行性及其效应进行了一些谨慎的评论。其中最大的质疑点即是关于大面积住宅的开发量。中国经过数年的改革开放，已经形成了一批甚至是一大批高端消费人群，他们对于大面积住宅的需求程度是迫切的。然而在70/90政策之后，谁来对接这批高端人士的需求点，高端置业者的购房需求将何去何从。

　　汇杰文庭将要推出的二期别墅，相信让许多讲求生活质量的高端人士找到了福音。对于这次产品的升级，其开发企业南京交通投资置业有限公司表示，这是公司走向专业化、细分化市场的一种趋势。据最新统计数据显示，南京2007年GDP总量达到了3275亿元，较去年增加15.6％，面对南京日趋增长的高端消费，大面积、舒适度高的住宅将成为一种细分市场中的主流产品。

　　为此，汇杰文庭即将推出的二期别墅，将着眼于户型研究。通过大量的高端人群置业需求调查，诞生出南京别墅市场中鲜有的创新户型。以精细化的设计贴合高端人士对于房型舒适度的高要求。据悉，汇杰文庭二期别墅还将引进为高端人士度身定制的开发模式。

　　开发商：南京交通投资置业有限公司地址：仙林大道与学子路交界处

　　贵宾电话：84027552/84027777