继塞纳丽舍之后，低调的中海地产又一次高调地将凯旋门公布于众。

　　作为一个领航中国地产29年，在22个主流城市都有上佳表现的“旗舰级”开发商，中海地产在南京的一举一动都备受关注。

　　就南京而言，从“法胄世家，水岸生活”的塞纳丽舍行将收官，到今天“尺度至臻，生活之上”的凯旋门轰轰而出，作为具有国际影响力的“豪宅专家”，中海这一次又为南京带来了什么？

　　曾在国内率先引进“按揭购房”、“标准装修”、“示范单位”、“物业管理”的中海地产，又将为2008南京“大盘压境”的小户型市场带来何种惊喜？

　　凯旋之作，礼献南京

　　——与“香蜜湖一号”一脉相承

　　5月25日，一曲《凯旋之恋－浪漫协奏曲》在中海凯旋门新品发布会上首演，迎来了如雷鸣般的掌声。因为曲风将现代爵士乐与小型室内管弦乐团融合，表现出项目的高尚品质与欧式风情，和中海凯旋门有异曲同工之妙。

　　“作为中海第四代精品的升级产品，中海凯旋门以生态环保、技术领先与人文归宿为基本理念；不仅要满足显性功能，还要满足人的心理需求，不仅满足于通用技术，还要通过创新实现新的全方位超越，不仅关注物质层面的需求，更加重视社区文化氛围的营造。中海以全面创新的手法使产品处于业内领先地位，很多项目都成为引领当地潮流的名牌项目，如香蜜湖一号等。”作为地产殿堂级作品香蜜湖一号的发展商，现任中海地产南京公司总经理黄希武对眼下凯旋门的推广和销售充满信心。

　　中海的“椰子理论”

　　——有效使用空间实现最大化

　　“中海地产给南京市场带来的是一场小户型的革命。45平方米户型的每个细节、每个尺寸都精确考量，是以‘1公分’为单位在进行着户型的创新设计。”中海地产华东区设计总监许文龙通过播放专题短片为中海“粉丝”导读凯旋门。

　　为充分说明中海凯旋门小户型的高性价比，许用“椰子理论”来为在场的客户解读。“1斤椰壳+1斤椰肉+1斤椰汁=3斤，按2元钱一斤的椰子算，我们大概要花6元钱才能喝到一杯椰子汁，但如果把椰子汁挤出来放杯子里，可能只要4元钱就可以喝到。其实，椰子壳就像建筑里的公摊面积，椰子肉是浪费面积，我们必须去除多余的空间，尽量压缩公摊空间，最后使我们的有效使用空间真正占到最大比例，一般的酒店式公寓、一般小住宅大部分实际使用面积只有购买面积的58％、59％，而中海凯旋门小户型占到71％，中海凯旋门的小户型设计‘增一分则价格涨，减一分则功能失’，真正做到了刚刚好。”

　　凯旋门为谁而建？

　　——弃“大巴”而乐享“MINI”者

　　“45平方米的户型，拥有客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、独立卧室、百变书房七大功能，还做到明厨、明卧、明卫，而这七大功能按照普通的小户型设计，一般要在65平方米才可能满足，但是在中海45平方米的户型便做到了。此外，在房子外部条件方面，通过中轴林阴大道、水景广场、私密前庭、星级酒店大堂等七个序列让礼仪感创造奢尚品质，虽然房屋面积不大，但是享受的是外部豪宅的礼遇。” 第一次全方位了解中海凯旋门项目后，发布会上的张女士现场敲定买下一套45平方米的房子，理由很简单，满足她的居住需求，还能享受豪宅的舒适，与其买“大巴”车，那还不如选择“MINI-COOPER”。

　　凯旋门到底为谁而建？中海地产集团董事、重庆大学客座教授罗亮给出了答案：凯旋门的客户群分三种，一为时尚新锐的奋斗一族，二为留恋城中的原主城居民，三是“且住且投资”的中产阶级和都市白领。地产评论员 贾璞

　　地产短评

　　近日，业界争说“凯旋门”。

　　此凯旋门非法国的凯旋门，那个离南京太远。业内普遍关注的是南京城中鼓北板块的“酒店式住宅”——中海凯旋门。低调沉稳、内敛专研的中海人视该产品为2008年的代表作。

　　据统计，去年南京小户型产品共计销售3000余套，在市场容量既定的前提下，今年南京目前在推的小户型楼盘达到二十几个，小户型的“蛋糕”势必越做越大，中海等品牌开发商的加入，让该市场增添了“豪门”的意味。

　　在中海“颠覆常规市场，小户型居所革命”等口号的推进下，为之击节叫好者有之，提出质疑者有之。新生事物总要经历这一切，最后时间会证明，产品会说话，销售会公示，市民会看见，市场会评判。

　　不管怎样，中海今年1400多套小户型的海量预售规模、融于小户型又高于小户型的立意、“教科书”般的营销推盘策略、以及中海式的科学自信都将诱发整个南京小户型市场的变革。

　　等待许久，凯旋门的好戏开场了。