根据调研发现：目前以钟山邻里风情街为中心的1～2公里范围内，周边约有10多万常住人口。统计显示：目前该区域人均商业面积仅仅为0.3m2左右，仅为南京人均商业面积的1/5。以人均每天消费20元计算，则区域年消费额约有7亿左右，但是因为现有商业配套只能满足区域内20％的消费需求，由此导致每年约有5亿消费流向其它区域，市场存在巨大的商业空白。

　　而这仅仅是现状。

　　随着区域房地产市场的开发，预计区域将新增30～50万m2左右的高档社区，区域未来将增加10万中高收入人口。商业消费需求巨大，商业匮乏现状亟待解决，这为钟山邻里风情街带来了巨大商机。

　　面对区域巨大的消费需求，南京市政府目前也正在积极规划“紫金山板块大商圈”，钟山邻里风情街正位于大商圈的核心位置。

　　钟山邻里风情街处于宁杭公路与沪宁高速的黄金要道，29、36、51、55、139、310、游5等多路公交站台就设在门前广场，且马路正对面即为一个公交总站。同时，更有地铁二号线钟灵街站和五棵松站位于项目两边，便捷交通网络汇聚商业人流，打造人气价值商圈，使得项目具有较高投资价值和广阔的升值前景。

　　10多万区域人口蕴藏巨大商机，商业配套设施匮乏提供淘金良机

　　1、地段好：该项目位于城东地区最为繁忙的交通要道，属于城东板块的核心地带，周边有多家企事业单位、高等院校和多家大型社区，客源稳定，且消费购买力较强。

　　2、竞争少：南京城东地区以其特有的地理位置，成为城市中高档住宅的集中地，区域购买力强，需求旺盛，而综合性大型商业项目在该地区基本空白，在一定程度上该项目有可能成为该区域唯一一个综合性大型商业项目。

　　3、前景佳：随着区域的逐渐成熟，使得项目具备了良好的升值前景，此外从土地角度来看具有一定的稀缺性，具备日后升值空间。

　　4、门槛低：单体面积小，总价低，首付低，使得更多的人可以进行商铺投资。

　　5、保障强：运营商以及管理团队推出了“2年退出机制”以及“前3年每年7％回报”等养铺措施，保障投资者的稳定收益，解决投资者的后顾之忧。

　　目前该项目推出的第二轮精装店铺正火速递减中，单体面积从8～20m2，总价约10～20万，可以分别满足客户自营和投资的需要，其回报为每年7％（前三年）。

　　近期城东“钟山邻里风情街”成为了市场上消费者普遍关注的项目，笔者于近日对项目进行了实地走访，以期解读该项目受到市场追捧和客户青睐的背后原因。

　　“钟山邻里风情街”位于南京风景秀丽的紫金山南麓——中山门大街柳营100号，为城东板块的核心地带。大型院校、企事业单位、高档别墅、大型高档社区分布周边，紧密对接孝陵卫、马群两大居住片区。

　　5.2万元即可拥有，相当于区域100m2住宅首付的1/6！

　　价格

　　“超市＋底商”赢利模式，构建最佳获利平台！

　　获利

　　前景

　　市场空白，商机无限，失去永不再来！

　　考虑投资客户的需要，钟山邻里风情街推出了5～20m2的MINI店铺；在价格上充分迎合市场需求，目前均价为17000元/m2，该价位基本和区域内的部分住宅价格持平，如此一来，总价范围基本控制在10～20余万，也略低于区域部分住宅价格的首付。此外邻里风情街提供最低4成首付，仅相当于区域100m2住宅首付的1/6。概括来说就是：低单价、低总价、低首付，通过较低的进入门槛，使得更多的客户可以进行投资。

　　考察了国内以及南京诸多类似物业，钟山邻里风情街最终确定了“超市＋底商”的双赢利模式：2楼、3楼引进大型生活超市。商业运营专家指出：“传统商铺是客户买完商铺后即意味着交易结束，而钟山邻里风情街恰恰相反，客户投资后他们的服务才刚刚开始，由于运营商会对项目后期进行统一宣传、统一经营、统一管理，充分保障了项目整体的品质和形象，又能让生意始终红火！”。根据目前南京市场的经验值分析：仅仅以楼上超市规模计算，风情街内部的店铺每天约有6000人次的客流量，而这还不包含外部的滚滚客源。

　　地址：南京市玄武区柳营100号（南京农业部机械化研究所北大门门口）　

　　□项目优势分析

　　钟山邻里风情街效果图

　　电话： 025-81991235 81991236