六月有望出现交易小高潮

　　进入六月，南京的气温逐渐升高，但南京二手楼市的温度远没有气温升得快。记者在走访南京市区二手房市场时发现，传统销售旺季的五月已结束，二手房旺季不旺，各家房产公司交易情况跟去年相比相差很大。六月是二手房传统淡季，但许多房产中介仍看好6月市场。南京诚厦房地产公司一位负责人介绍，南京二手房市场持续几个月低迷以后，随着刚性需求的拉升，六月份有望出现一个二手房交易的一个小高潮。

　　二手房网上关注度下降

　　依据口碑网对中介房产网店“e房宝”房源的数据分析显示，上周南京二手房市场价格仍保持平稳的小幅波动，而二手房房源信息的重发率维持在40%左右，明显高于五月初的水平，市场在进入6月后成交并无明显的起伏。同时上周口碑网上南京二手房日更新房源低于6000套，略有下滑。而各个区块的房源量基本维持了以往的格局，基本上维持了以往的态势，仍以玄武区、浦口、鼓楼区等几个区为主。

　　挂牌均价方面，则继续保持平稳，其波动均值不到1%。玄武区、秦淮区、建邺区等多在9000元/平方米上下，之间差距不大，鼓楼区二手房源本周挂牌价格稍高，在10000元/平方米上下。由于四川地震牵动了全国上下，网络上的焦点也多集中在对于地震救灾情况的关注，也分化了民众对于二手房的关注，本周二手房的网上用户浏览量有所回落，日均浏览用户少于1万。而单个用户所查看的房源数量也有所减少，鼓楼区、玄武区、浦口区等几个区域的房源仍然是用户关注度比较高的板块，中等价位的房源也仍然是用户查看的首选。或许是受地震影响，一些年代比较短、楼层较低的房源也较以往的浏览量有所上升，但增幅不大。

　　观望气氛浓，业主变售为租

　　据记者了解，近期二手楼市自住客户占到了八九成，特别在最近，几乎所有看楼客都是本地人，出于自住需求。在物业面积上，他们大多选择90平方米以下的物业，其中两房的需求量相对比例较大；在物业总价上，60万元-80万元物业是选择目标。但五月期间的市场实际表现并不太理想，消费者对二手房的观望气氛依旧很浓。对此业内人士认为，现在南京房价已趋于理性，二手楼价已经达到了一个较为合理的价位。受市场各方因素的影响，部分业主出于利益最大化的考虑，在楼市不明朗的情况下，基本上都以出租房屋为主。

　　记者从多家中介公司获悉，对于出售房屋的业主来讲，他们销售房屋的价格都压得较低，所以目前还价空间仍然存在。

　　虽然目前南京一手楼销售多采用优惠让利的营销手段，但有些消费者还是愿意选择二手房，南京诚厦房地产公司一位负责人介绍，由于四五月份传统的旺季不旺，有一大批需要购房的业主拖到6月，6月将有可能出现小高潮。

　　据他分析，消费者主要有以下几点考虑：其一，二手楼一般设施配套成熟，且可以马上居住；其二，目前南京的二手楼市价格已经相对合理，二手楼综合算起来在价格上还是优于一手楼；其三，出于所购置二手楼离工作地点近或利于孩子就学等因素；其四，由于个人经济实力因素，暂时购置二手房作为过渡等，由于上述因素的考虑，消费者置业二手房也在情理之中。

　　谢高林