调查发现原是尚未开售的部分江景房，该楼盘多数房源单价仍在4500元以下
最近江北楼市的价格战愈演愈烈，在售楼盘纷纷推出重磅优惠，几个大盘的促销力度更是空前，一口价、特价房、折上折等多种措施综合出击，房价一下子回落到一年前，徘徊在4000元/m2的关口。然而，笔者从网上房地产看到，明发滨江新城三期未售的房源中却惊现“万元楼王”，其第281幢的房源单价都在万元以上，最高报价每平方米达到16360元。
江北现“楼王”
日前，一位网名“独孤忍者”的网友发帖：“江北惊现万元楼盘——且看明发三期的最新报价”，这篇帖子中他摘录了该楼盘11套房源的报价，内容显示，有9套房的核价在8000-10000元/m2之间，还有2套房价则突破万元。
笔者进入南京房地产官方网站，点击该楼盘所在网上房地产的页面，发现单价过万的房源其实并不止这两套，281幢的605套房源单价都超过万元，2705-2711号的这7套房售价最高，达到16360元/m2，户型面积基本集中在50-85m2这一区间，以一房为主。
明发滨江新城目前在售的特价房仅为4300-4400元/m2，为什么这批房源能突破万元呢？真的有这批房源存在吗？
“这是参考价”
明发滨江新城的一位销售人员说，他们是有价格超过万元的房源，确实位于281幢，不过这只是参考价格，最终价格要等到销售时才能够敲定。该项目销售处的相关负责人表示，281幢属于精装修的酒店式公寓，有70年的产权，江景视野是整个项目中最好的，但是现在最终价格还没有确定下来，具体情况不好说。
笔者在明发滨江新城的宣传单页上看到，281幢处在这个大盘的中心位置，直面长江，紧邻滨江大道，对面是规划中的国际游艇码头，确实如其所说，江景视野一览无余。
可是仅凭江景房、精装修售价就能一下子越过万元？浦口区物价局价格科的一位工作人员告诉笔者，明发281幢不在政府核价范围内，属于高档住宅，价格由开发商自己根据成本、市场供求自主调节。
待解之谜
对于明发滨江新城的这一报价，易居中国南京研究中心信息咨询部经理周颖认为，可能是开发商在“试水”，将来是否卖这个价还不一定，“与它一江之隔的仁恒国际公寓目前的月度成交均价不过在2万-2.2万元/m2，城中的精装修公寓大多在1.6万元/m2。”
虽然这价格看上去有点“离谱”，但也有人觉得并非没可能。吉先生去年因孩子急着出国，刚把明发的江景房卖掉。他那套房子是119.21m2的，报价92.93万元，最后以96万元成交（含税）。
他表示，房子卖掉后因为没有及时撤掉信息，到现在还有好多人想买他的房，“想买江景房的人不少，这些房子的景观资源非常突出，等过两年卖的话，说不定还真能卖到这个价位。”
笔者了解到，目前南京市场上的江景房比较稀缺，明发滨江新城的“万元楼王” 占据明显的江景优势，还是有一定的市场吸引力的。但是这些房源究竟什么时候推出，是否真的能如开发商所愿卖出万元的高价，还是一个待解之谜。 刘晓霞 |
