历史在给MALL创造机遇。这个机遇，不是出现在郊区或城乡接合部，而是出现在城市核心区域。大观天地MALL，南京历史文化名城的一个杰出商业代言，破土而出。
新街口，无疑是这座城市的骄傲和标杆。无论是普通市民，还是商界巨子，无不以新街口为原点，丈量生活和生意的内涵。在这里，我们可以找到“最南京”的一切，所有关于这座城市的繁华与辉煌、阵痛与迷失，都淋漓尽致写在新街口的脸上。
人人都无法避开它的巨大存在。即使大手笔规划建设的河西CBD，也未敢表露取代新街口的野心。中国商业地产巨子万达集团掌门人王健林来到南京，也是以新街口的尺度，诠释庞大的万达广场即将释放的能量，“再造N个新街口”、“相当于N个新街口”等，透射出超越的迫切期望。
这些习以为常的表达，让我们感受到新街口巨大的存在与持续的影响力。而正是这种思维定势，可能会阻缓我们革新的步伐，抹煞我们对现代商业的想象力。
“人无近忧，必有远虑。”当一座城市的商业荣辱仅仅系于一隅，当一方土地的商业业态过于单一和重复，当这片土地的商业承载与发展遭遇种种“瓶颈”，那么，对它未来命运的担忧，便不是多余。
新街口再红，也需要修炼内功，自我提升；南京再大，也不需要简单复制或放大“新街口”。南京，只要一个新街口！
以新街口的名义想想南京
新街口，是过去的，是现在的，但它不一定代表将来。
这个以大中型商场和特色商铺经营主导的传统商贸区域，是南京商业财富的磁力场。大部分国际国内著名品牌，包括一些国际顶级品牌，都纷纷选择落户新街口。
作为商业旺地意义上的新街口，其日均客流约三四十万人次，节假日更是突破百万人次——显然，任何商家都无法小看新街口。尽管它的核心区方圆不足1平方公里，却拥有几十家大中型商场和数百家特色商铺，“中华第一商圈”，当之无愧。
然而，与大多数传统商圈一样，业态过于单一，人流过于密集，就难免不遭遇“红海”之困。曾几何时，新街口商战烽火连连，业态单一、重复建设导致恶性竞争时有发生，一些国际顶级品牌因此望而却步，弃宁而去。
现在的新街口，应该说，正在经历一场深刻的变革。“过去，国际级大品牌不愿落户新街口，很大程度上是因为那时新街口许多商家的非理性竞争，如今，和谐的竞争氛围既保护供应商的利益，又使新街口更加时尚新潮，LV等国际顶级品牌也就纷纷打进新街口。”
今年5月，GUCCI等世界著名奢侈品牌纷纷亮相南京新街口，更令人侧目。南京惊人的消费力由此可见一斑。
有一句话常被挂在嘴边，却从另一个侧面反映南京的消费性格：在新街口，别小看走在你前面的女士，她用的可能是价值不菲的LV包。
时尚的南京人需要新街口，挑剔的南京人需要新街口，新街口满足了我们对时尚对奢侈的多种需求，但它显然无法满足我们所有的需求。有许多可以表达和张扬个性追求的品牌，它的分店可以在其它城市一开再开，却千呼万唤不来南京。而我们知道，一个真正有品位有内涵的现代都会，它的品牌构成和消费必定是丰富的、递进的，而非单一的、断层的。
新街口号称“中国第三大商业街”，与北京王府井、上海南京路齐名——对于这样的荣誉我们可以笑纳，但继续沉迷于其中，不思进取，是一个越来越开放、越来越国际化的新南京所不能接受的。
那些豪情万丈的“新街口”们
不甘于现状，并非要求新街口承担所有商业功能。
除了新街口，南京应该还有选择。城市在生长，山西路-湖南路走进南京人视野。这里被称作南京“第二商圈”。作为全国“百城万店无假货示范街”，它已形成以家电大卖场、时尚流行百货、品牌店为特色的繁华商业街。在它们身上，业态和业态的组合发生新变化，但或多或少仍能看到“新街口”的影子。
在新街口购物，停车、吃饭都是问题；在山西路-湖南路购物，也不能完全满足所有需求。偌大一个南京，果真容不下一个与新街口不一样的商业街区？消费潜力巨大的南京，果真走不出“新街口”？
今年初，南京提出“要把河西新城区打造成第二个新街口”的口号。而像河西新城区这样争建“新街口”的区域可以说比比皆是，龙江、山西路、金桥市场一线、江北、仙林等都纷纷喊出“第二、第三、第N个新街口”的豪言。
我们希望所有对新街口的比附，最终落实时能做到在“质”上有所突破、有所提升或补充，否则，可能会造成商业街区的新一轮“重复建设”，南京一个新街口足够！
大观天地MALL应运而生
新街口并非南京商业的唯一，而湖南路的品牌专卖店、夫子庙的旅游资源都是特色，无法带来大商业的规模效应！
多个特色街区，显然需要大商业来整合、重组——之所以说MALL是现代商业的最高竞争形态，是因为MALL的这种惊人整合力、爆发力。而这恰是传统业态所不具备的。
统计显示，目前南京中央商务区传统零售业正走下坡路，新街口传统百货竞争频频抬头。如何引导百货业向娱、购、食、休闲一体的“综合商务圈”和批零一体的旗舰店转变，成为传统业态的一大困扰。
历史在给MALL创造机遇。值得关注的是，这个机遇，不是出现在郊区或城乡接合部，而是出现在城市核心区域。说起来，这个巨大的机遇，是“新街口”模式“逼”出来的！当深谙商业经营之道的行家越来越认识到新街口之“所不能”，越来越认识到南京商业亟需做的题目不是“选择题”，而是“填空题”乃至“加分题”的时候，建一座位于城市中心的MALL，便摆上议事日程。
担起这个重担的是有着百年商埠历史的下关阅江楼区域，一个名叫大观·天地MALL的商业“巨无霸”，总建筑面积约10万平方米，建成后将成为南京主城区内单体面积最大的休闲购物中心。
这是一处绝无仅有的宝地，它不仅坐拥城市核心，而且拥有阅江楼等历史文化名胜，以及庐龙湖、明城墙等景观——与其说它是一座标志性建筑，不如说它是南京历史文化名城的一个杰出代言。实际上，它已经成为除中山陵、总统府之外，提及率最高的南京文化名胜所在。另据了解，大观·天地MALL已被列入南京“十一五”期间的重点商贸项目，目前各大品牌商家包括一些尚未登陆南京市场的知名品牌，正在与开发商密切接洽中。
地产评论员 李宗苗 王 勇 |
