江北：感性的归途？

　　赤裸裸的“价格战”，貌似理性的张扬，实则感性的失落。我们期望，江北能够展现它感性的一面，一如山水云房的品质主义，一如山河水让人过目不忘的轩昂气质，一如绿城玫瑰园的别墅世家情怀，一如明发滨江新城的悠扬格调，一如大桥望去、那一盏盏明亮温暖的灯……

　　□本报地产评论员　刘　莉高宏年魏菲菲贾　璞伍薇薇

　　江苏金石地产总经理陈颉

　　南京优派克斯项目总监吴君

　　南京新景祥营销机构副总何晔

　　苏垦机构常务副总经理张宇平

　　豪斯机构项目总监丁峰

　　一苇渡江总经理梁梅

　　市建委城市建设与发展研究室主任陆玉龙

　　南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华

　　江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚

　　南京天元吉第城副总经理张亮

　　明发集团副总经理吴国庆

　　南京鸿信地产副总经理金地

　　南京红太阳房地产副总经理徐友志

　　城开集团营销部经理陈震

　　华欧国际友好城营销经理张宗振

　　南京万唐置业董事长周斌

　　采访嘉宾（排名不分先后）

　　宋坚

　　近几年南京楼市迅猛发展，不同板块百花齐放，强劲发力，而其中一直领跑南京楼市的江北板块，由于给买房人端出了最丰富的房源和最丰盛的“优惠大餐”，而备受关注。

　　购房者已经将目光聚焦到江北，但是又有些疑惑：目前的江北房价是否已经调整到位，江北的房源是否性价比最高？为此，本报地产评论员采访了部分开发商、代理行、专家以及政府部门负责人，就买房人关心的话题展开讨论。

　　江北楼市

　　价格小于价值？

　　近几个月来，江北楼盘价格战愈演愈烈，部分楼盘的价格甚至低于一些三线城市的房价。江北楼盘目前的价格是否偏离了其本身的价值？

　　■正方：价格偏离价值

　　南京优派克斯项目总监吴君

　　江北房价正常应该在4500-4800元/平方米之间，目前是低于预期的市场价值的。

　　“基于宏观调控的影响，市民趋于理性，加上江北多家大盘的房源集中引爆，而交通、环境、配套在短时间内又没有明显改善，因此目前江北楼市出现了一个震荡的过程。”

　　

　　南京鸿信地产副总经理金地

　　像武汉、重庆等其他长江边的城市，江南、江北的房价并不像南京差距这么大，有的城市反而是江北的发展比江南更好。

　　但在南京，由于居住观念和交通瓶颈制约了江北的发展，现在的江北就如同几年前的河西，而河西如今的房价已经普遍达到了1万元/平方米左右。

　　■反方：价值的真实反映

　　苏垦机构常务副总经理张宇平

　　目前江北楼盘的价格应该说处于正常状态，因为07年江北的价格冲得有点快，现在是一种回归，是价值的真实体现。

　　4000，

　　江北的底线？

　　现在江北楼盘打折优惠的力度越来越大，已经出现了4000元/平方米左右的房源，这让不少买房人感到困惑：这究竟是不是江北的底线？

　　■正方：房价已经见底

　　南京红太阳房地产副总经理徐友志

　　目前江北的房价已经相对较低，比较正常了。随着时间的推移，市场应该会得到改善，部分楼盘降价的小插曲改变不了江北发展的必然趋势。

　　

　　一苇渡江总经理梁梅

　　目前的价位基本是底线了，如果还有价格更低的所谓“特价房”，可能是朝向或者位置方面有欠缺。

　　

　　南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华

　　江北楼盘光靠打价格战是行不通的，只会给市场造成低价的印象，降低板块的竞争力。江北大盘的开发商实力大多比较雄厚，能撑得住的话，就不会一步到位降价促销。

　　■反方：很难判断

　　苏垦机构常务副总经理张宇平

　　她表示4000元/平方米是不是江北的底线还很难说，“要看下半年市场的具体情况，特别是几个超级大盘能否有足够的资金量支持” 。

　　抄底的机会

　　就在眼前？

　　即使是在去年市场全面飘红时期，江北房价也是南京楼市当之无愧的“谷底”，如今更是如此。对于买房人而言，现在该果断下手还是继续观望呢？

　　■正方：现在就出手

　　城开集团营销部经理陈震

　　机遇往往只被少数人发现并获得，炒房和炒股有着几分相似，大家都只看涨不看跌，越涨越买，而越跌心就越慌。其实江北现在的价位已经比较理想，对于自住的人来说现在购买已经是比较好的时机；而对于投资客来说，现在的价位虽然不会出现像前两年的暴涨行情，但未来平稳上升的趋势并未改变，见底的价位也将带来不菲的回报。

　　

　　江苏金石地产总经理陈颉

　　江北已由卖方市场转变为买方市场，供应量大，选择多，是买房的较好时机。

　　■反方：可以再等等

　　南京新景祥营销机构副总何晔

　　对江北楼市的投资应该是中长期，目前江北正处于调整期，要投资的话还是要再等等看。

　　

　　南京万唐置业董事长周斌

　　我个人不是很看好江北，所以不管自住和投资目前暂时都不会考虑。

　　低迷楼市

　　何时反弹？

　　在调控从紧的2008年，江北楼盘的销售压力一直很大。上半年行将结束，处在低迷状态的江北楼市下半年是否会迎来转折点？

　　■正方：下半年反弹

　　南京红太阳房地产副总经理徐友志

　　如果没有突发事件，江北楼市六七月就会反弹；如有突发事件，会往后推一到两个月。

　　

　　南京优派克斯项目总监吴君

　　可能是在九、十月份，江北会跟随整个市场的回暖而复苏。

　　

　　明发集团副总经理吴国庆

　　预计在今年第四季度。刚性需求是大量存在的，作为开发商，我们十分有信心。

　　■反方：要更长时间

　　江苏金石地产总经理陈颉

　　江北楼市短期内不会反弹。2008年调控将继续，而且雪灾、地震、大桥失火等一系列事件影响了购房者的购买情绪，观望时间也相对加长，因此江北的回暖可能要到明年。

　　

　　市建委城市建设与发展研究室主任陆玉龙

　　现在的江北房价正处在一个关键时期，关键取决于过江通道的建设。交通问题得到解决，江北的房价才有强劲的支撑。

　　性价比

　　江北最高？

　　在业内人士和专家的眼里，南京城东、江宁、河西、江北等诸多板块中，究竟哪个是性价比最高的板块？

　　■正方：当然是江北

　　江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚

　　目前江北房价甚至比一些三线城市都低，可以说是当今中国的奇迹。而一旦地铁三号线等动工，房价一年内就可能会上涨一倍。具体到江北内部，性价比最高的是桥北板块。

　　

　　一苇渡江总经理梁梅

　　无论从区位、生态、配套还是文化优势来看，答案无疑都是江北。

　　

　　华欧国际友好城营销经理张宗振

　　江北的性价比最高，特别是龙池板块，“长江二桥的年票制以及收费站可能外迁的利好将为龙池的业主提供更加快捷、便捷的出行方式”。

　　■反方：江宁或其他

　　南京天元吉第城副总经理张亮

　　个人认为江宁性价比更高一些，江宁已经实现了与主城的无缝对接,同时供应量不大。但无论江宁还是江北，总体趋势都是向上的。

　　

　　豪斯机构项目总监丁峰

　　性价比应该就具体楼盘而言，而不是绝对地讲某个板块性价比最高。