六月，谁来领跑？

　　南京小户型市场烽烟四起，各家开发商开始暗中“血拼”！据不完全统计，6月开始，南京将有20多个小户型楼盘集中上市，遍布城中、河西、江宁、城北、城南、城东各个板块。如此大的推盘量，以及上半年并不明朗的楼市前景，让诸多开发商原定的开盘日期一拖再拖。其间观望者有之，加紧蓄水者有之，避他人锋芒者有之。

　　如约开盘！

　　购房者成就了凯旋门

　　6月7日，端午假期的第一天，中海凯旋门如约开盘，前来选房的市民络绎不绝，数百人井然有序地等待排号，久违的排队购房现象再次出现在南京。因为购房者众多，许多人都是一大早开始过来排队。开盘当日上午8点到9点，短短一个小时，就有300余人签到，很快超过600人齐聚南京双门楼宾馆，仅3个小时，中海首推的近396套房源就狂销近300套。从摇号区到签约区，一批批的购房者紧张而快速地移动着。

　　现场一位黄女士表示，之所以来买中海凯旋门，一是因为总价不高，与支付能力接近；二是因为户型不错；三是中海品牌值得信赖。同这位女士抱有相似想法的秦先生表示，自己一直很关注凯旋门，价格公布，比自己预期还低了一点，实在是高兴，一大早就赶来买房，看到现场这么多人，整个人都紧张了。“心一直悬着，”秦先生表示，“真怕选不到房子。朋友拿来的水果，都一直没吃。”

　　产品不败！

　　中海领跑小豪宅市场

　　当天在场踩盘的一房地产专业人士坦言，从业多年，在如今形势多变的市场中，能经历这样的热销场面，实属奇迹。“此次中海拿出了将近400套精装修小户型房源，均价在每平方米12500元左右。开盘当日有将近300套房源被抢购一空，去化率接近80％。”

　　据内部人士透露，此前中海的营销例会上，也有延期推盘的声音，但考虑到此前已向市民公布具体的开盘日期，且各项工作基本部署到位，负责人最后力排众议：必须如期开盘。而如期开盘的热销场面也向市场释放出一种健康的信号：所谓的策略只是噱头，不败的惟有产品和专业！

　　笔者了解到，凯旋门此次推出的A2幢，面积从28至65㎡，涵盖了其主打户型33㎡精致一房和45㎡的全明套房。此两种户型为中海产品研发中心数易其稿的创新产品，具备罕见的高性价比。另据透露，目前该项目正加紧赶工，争取尽快推出以70㎡、87㎡的两房两厅双阳台及89㎡三房两厅双阳台等为主打户型的A3幢。本报地产评论员贾璞

　　地|产|短|评

　　只有百家争鸣,领跑才有意义

　　在业界犹豫不决之际，沉稳矫健的中海又一次率先破局出击，其“逆市飘红”的凶猛业绩不光赢得六月楼市“开门红”，也给南京小户型市场吃了一颗“定心丸”。不过如此大的“吞吐量”，推盘节点的示范性把控也让不少犹豫不决的捂盘者吃了“闷亏”。更多的后来者能否“抢滩”市场，分得一杯羹呢？

　　看到中海凯旋门成百上千人的购房大军，不禁让人联想到，中海地产此次突破拐点僵局的大卖，是不是从某种意义上说明楼市已然复苏？当然，中海专美的奇迹并不能左右大局，只有“百家争鸣”才是一个楼市健康发展的常态。只有这个时候，领跑者的价值才会真正显现出来。