缺少人性关怀势必失人心，缺少品质支持势必跑输大势，缺乏产业支撑势必空壳化，缺少人才聚集势必边缘化，缺乏环境配套势必谈不上城市的现代化和国际化……
南京楼市若想笑傲江湖，重新梳理、整合、定义区域价值是关键。目前，南京“向南”的城市发展战略和南京“变高”的产业发展方向，在宁南璀璨绽放；这里有超前的规划，自然的馈赠，整洁的街区，IT巨头扎堆，世界级公司云集；这里的宏图·上水园，正在释放能量，迅速催热南京“南硅谷”。
南京城市性格中的内敛、不张扬，在房地产市场屡有体现。而在当下，这样一种性格委实有重新审视的必要。
去年疯狂之后，2008年南京楼市开始寻找感性的归途。市场企图在产业支撑、系统推广、板块整合等方面有所突破，冲出重围。
或许，就在这样一场悄然进行的反思与变革中，我们可以洞见南京楼市的本质，酝酿新的高潮。
缺少《大长今》
《大长今》是一部青春励志片，本与南京楼市无关，说缺少“大长今”，其实是在说南京楼市整体仍缺少浓浓的人性关怀。
看过《大长今》的人都知道，剧中处处流露出对人的尊重，而我们的楼市呢？
长今有句经典台词：“通过食物来传递关怀。”说到底，做饭不仅看技艺，更要细心观察投人所好。这似乎与周星驰的《食神》颇有些异曲同工，不过南京楼市有没有想过或者实践着“通过房子来传递关怀”？
品质是房屋的生命，但现实生活中，关于质量、关于品质的问题却应接不暇。有的开发商甚至在宣传中大玩概念游戏、文字游戏，将购房者蒙得团团转。
这让人想起今年春节晚会上蔡明的小品《梦幻家园》，那句“为什么呢”的爆笑中含着酸涩，因为不少购房者都会感同身受：那种没有景观、缺乏诚信的项目，居住舒适性压根无从谈起。
品质是跑赢大势的基调，理性的南京楼市呼吁开发商“以人为本”的居住，如果每家楼盘都能像长今一样心思细腻地盖房，那才是市民之福，城市之福。
缺少《亮剑》
李云龙是电视剧《亮剑》的精髓，他那种灵活机智的战略战术、不讲常规的作战方式，连美国智库也竖起大拇指：中国军队的灵活性让人生畏。南京楼市有这样一种挑战自我，敢于创新，敢于不按常理出牌的底气吗？
从当前南京楼市现状来看，能真正代表城市发展的板块难寻——城中小户型扎堆，却大多“鹦鹉学舌”；江北纠缠于“降价”，形象重构尚需时日；河西利好不断，却陷于困境无处突围……我们常说，每一个区域都应该有它自己的话语体系，南京多数板块集体“失语”，有的甚至陷入沉寂，实在可惜。
在产品打造上，南京不少楼盘也缺乏起码的“主题指导”，人云亦云者绝非个别，“先造庙再找和尚”者比比皆是，严重的同质化现象已威胁到楼市的健康、良性发展。一些配套相对成熟、产业支撑得力的板块，也未能将楼市带入佳境，楼市与产业之间的互动效应并不明显。
业内专家称，楼市板块要经得起市场的考验，甚至跑赢大势，必须与产业发展、城市扩张相呼应。
“剑锋所指，所向披靡！”南京楼市需要“亮剑”精神，需要创新整合，只有这样，才能赢尽先机，赢得未来。
缺少《奋斗》
对南京楼市而言，这里的“奋斗”指的不是干劲，而是“意识”。
打仗时，“分守扼防”的战术被认为是兵家大忌，因为这样分散了有限的兵力，每股力量变得异常薄弱。强烈的主体意识和协战精神，有时甚至影响战场结局。
缺少主体意识也是当下南京不少项目的通病，它们的推广属于粗放型，缺少系统性和精准度，“打一枪换一个地方”，为推广而推广，最终很可能无功而返。
在接受笔者采访时，宏图地产营销总监罗荣表示，只有融于区域环境，找准区域环境的“主脉”，才能体现、烘托、提升项目价值。我们可以发现，宏图地产几乎所有项目都是区域或城市的“标杆”，这得益于“宏图”比较善于发现和把握建筑与区域环境之间的关联，无论是紫金山附近的宏图·上逸园，还是夫子庙附近的宏图·上福园，都因此有口皆碑。其实，南京是一个人文资源、历史资源、自然资源都相当丰富的城市，有意思的是，一旦楼市调整，销售压力就接踵而至。显然，这不是单个项目比拼的问题，而是区域竞争力问题。
罗荣告诉笔者，位于宁南板块的宏图·上水园将试图在区域整合传播上进行突破。宁南板块占地 100 多公顷的高新技术产业研发与生产基地，已有华为、中兴通信研发中心、三胞集团、通灵研发基地、苏豪国际、东大软件、力霸科技、羽舜集团、麦德龙、宜家家居、雨润、舜天等集团企业先后落户 ，初步形成以IT产业、大公司总部、研发中心为主的生态型高新技术产业研发基地，尖端人才聚集。“这么好的自然资源，这么好的商业配套，这么高端的土地产出，我们不发出声音太可惜了！”
“南硅谷”必将笑傲江湖
“沧海一声笑，滔滔两岸潮。”南京地产江湖，谁能笑傲？
缺少人性关怀势必失人心，缺少品质支持势必跑输大势，缺乏产业支撑势必空壳化，缺少人才聚集势必边缘化，缺乏环境配套势必谈不上城市的现代化和国际化。南京楼市若想笑傲江湖，重新梳理、整合、定义区域价值是关键。
根据规划，宁南将建成集高尚住宅区、高科技产业区、高级现代商贸区、高品位文化设施区、高绿化覆盖区为一体的“五高”板块。这就是南京的“南硅谷”，它将在南京楼市拥有无可争议的江湖霸主地位。宏图·上水园，即诞生于此。
宏图地产营销总监罗荣认为，“南硅谷”目前已进入全面成熟期，其城市资源、公共资源、产业资源的兑现能力极强。“它的气质让人看到美国硅谷的影子。”
在美国硅谷等世界级“硅谷”区域，全球精英云集，空气中流淌着新科技新知识的因子，不仅办公环境一流、服务品质优良，而且还具备社区环境优美、人文气息浓厚的特点。
有评论人士称，南京“南硅谷”，既符合南京城市发展“向南”战略，也符合南京产业发展高附加值、高知识含量、高服务质量的方向。宏图上水园的市场前景，让人浮想联翩。
本报地产评论员 李宗苗 王勇 |
