热销还是炒作？

　　质疑一：热销200套，门庭幽静？

　　据报道，金鼎湾国际销售已近200套。然而当笔者走进位于鼎新路的金鼎湾售楼处时，却没有见到想象中的热销场面。在轻悠的音乐声中，几名置业顾问，正在为仅有的两三组洽谈签约客户服务，整个销售现场显得十分的宁静。

　　质疑二：长达三年，坚持等候？

　　金鼎湾自一期开始，就备受社会各界的瞩目。2005年金鼎湾国际的破土动工成为众多高端人群关注的焦点，但直到2008年，它才正式对外公开。三年内，南京高端项目发展迅猛，金鼎湾国际的客群是否真的如传闻般，一直等待了三年。

　　质疑三：三年雕琢，高品优质？

　　日前，笔者参观了金鼎湾的样板间：精美的装修以及高档家装饰材，确实让人心醉其中。但其建筑品质、社区环境、物业水平等多方面是否确实达到了高档楼盘所应具备的水准？

　　2008年入春以来，从北京，到上海，乃至广州，楼市掀起了一股打折降价的促销风。与去年相比全国房地产市场，成交额有所下降，“拐点论”一度呈现。

　　在这场席卷全国的楼市冷空气中，南京亦未能幸免。据市房产部门统计，南京商品房的交易量自今年年初以来持续走低，第一季度，房价环比下降2.6%，众多购房者均持币观望，南京楼盘进入盘整期。

　　然而城中楼盘金鼎湾国际的热销却打破了这一局面。其自5月份开始销售以来，短短一个月的时间，便创下了近200套销售的佳绩，均价更是达到21000元/平方米，成为南京各大媒体争相报道的对象。不过此时却有人对金鼎湾的热销提出了质疑。

　　那么，金鼎湾国际的热销是确有其事，还是开发商为了炒作玩的噱头呢？近日记者走访了金鼎湾国际销售现场，并聆听了购房者和业内人士对它的评价。

　　开发商：客户预约分流

　　享受贵宾服务

　　金鼎湾国际的售楼处确实没有想象的热闹，但这并非是看房的人少。在笔者停留的一个小时中，先后有3组客户前来看房，每两组客户之间的时间差距不过10来分钟，一进一出间，节奏把握得恰到好处。据一位销售人员介绍，这是因为他们通过预约将客户进行了分流，无论是选房还是签约，客户都需事先预约时间，这样既可以保持一对一的贴心服务，更可让客户体验到高档楼盘所展现出的贵宾级待遇，在优雅高贵的环境中，静静聆听销售人员的介绍。

　　而为了保证能让业主体验到高品质的物业服务，开发商南京建邺开发集团特意重组了一支更高素质的物业队伍，为业主提供酒店式大堂迎宾服务、楼幢管理服务等。此外，开发商还在小区内打造了雪茄吧和红酒吧，为高端人士提供一方促膝交流、共品人生的交流平台。

　　专家：理性市场

　　高端客群更重内在品质

　　高品质是楼盘价值的核心所在，对于金鼎湾的热销，业内专家表示这是市场选择的必然结果。去年楼市在非理性因素的支配下显现出疯狂状态，以至于大多数购房者以“买到房”为首要目的，而忽略了“买好房”。但今年的楼市急转直下，重回理性原点，大部分投资客撤离后，自住型的消费者占据市场主导地位，因而对产品的内在价值更为看重，而在高端住宅市场上，这一现象表现得尤为突出。

　　金鼎湾国际是江苏省首家、南京唯一一家获得国家建设部3A住宅认证的大宅。在房型空间配置、住宅采光、小区绿化、停车位、小区信息化平台、物业的电子管理、节能建筑材料的运用等进行了严格的规定，遵循着国家最高标准。因此，无论哪方面，金鼎湾国际都无疑是国内最具宜居价值、功能最齐全住宅的代表之一。因此能在目前的市场上保持稳定的热销也不足为奇。

　　客户：还是金鼎湾好

　　在现场笔者遇到一位王女士，她可是金鼎湾的忠实“粉丝”。05年的时候王女士的朋友在金鼎湾买了一套住宅，王女士看了后久久难忘，但可惜看中房源已售空。不过幸好她很快得到消息，金鼎湾二期将于不久推出，然而这一“推”就是三年。这期间，王女士也看过不少豪宅，可是比来比去，还是觉得金鼎湾最好，于是一直守候至今。

　　现场另一位来自北京的李先生，是来帮他的外国朋友买房子的，他在南京跑了一圈，看来看去，最后在金鼎湾国际一口气买了5套，今天前来下定，他说“这是全南京最好，性价比最高的房子。” 鲁凤奕

　　金鼎湾国际样板房实景图