做新街口企业家的东家

　　没有谁愿意错过新街口，没有谁敢抛弃新街口，这里的寸土寸金，这里的流金淌银，这里的人潮涌动，这里就像一个财富的“漩涡”，有着巨大的磁力场。企业以入主新街口为荣，员工以在新街口上班为傲。南京，只有一个新街口——

　　开放程度不如北京、上海，经济总量不及深圳、广州，南京在不少人心目中被当作“二线城市”，但正是这样的一个城市，在商贸聚集度上赢得了“世界目光”。市中心——新街口，节假日日均客流量峰值七十万，七十九家世界五百强分支机构进驻，其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇，在中国一枝独秀。

　　新街口蕴藏的投资潜力已毋庸置疑，现在的关键是理想的投资产品“藏”在哪里？近日南京国贸中心的现身让众多投资者眼睛一亮，黄金原点、存量房、低售价、低风险、高出租率、高回报率、大增值空间，这是一个近乎完美的投资品，这是一个投资新奶酪，以经典的投资样本告诉您，如何以钱赚钱，如何让新街口帮你赚钱。

　　当下，一场抢购南京国贸中心的行动正精彩上演。

　　谁会入主新街口

　　【国贸答案：民营企业、服务业类企业是主流；金融、保险、贸易等机构次之；五百强是新增长点。】

　　

　　投资任何一个区域，首先是要看这里的客群，会是哪些企业入住，这和投资风险密切相关。南京国贸中心之所以能称为投资界的经典案例，首先是这里进入的都是有实力的客群，这对投资者来说是最大的保障，能够将投资风险降到最低。

　　有“中华第一商圈”之称的新街口历来是商家和企业的必争之地，抢占新街口意味着荣耀和实力，意味着更多的人气、财气和商机。在入主新街口的企业中，广为熟知的世界500强机构其实并非主流，民营企业、第三产业的服务业类企业是当前新街口最庞大的客群，金融、保险、贸易机构以及外来企业办事处的总量也不在少数，另外还有很多企业在经济能力增强后，也会搬进新街口。

　　南京国贸中心的客群清晰体现了上述结构特征，目前进驻的企业有世界五百强之首的沃尔玛华东公司、中国民营企业500强之一的鸿国集团、南京龙头企业宏图三胞以及招商银行信用卡服务中心、英国签证申请中心、光大永明人寿保险、台湾圣邦贸易、明达矿业、环亚西文培训机构等等。这些企业均是同行中的领先者和领导者，有财力、有实力支付新街口高额的租金，这也是南京国贸中心已经连续五年出租率维持在98%的原因，相信还会有更多的“中流砥柱”型企业选择国贸，投资风险在国贸几乎是可以忽略不计的。

　　他们需要怎样的写字楼

　　【国贸答案：一流的商务环境、深厚的商业底蕴、便利的交通系统、完善的生活服务及高性价比。】

　　

　　日益活跃的服务业、快速壮大的民营企业及不断涌入的外资企业都是支撑新街口写字楼需求的坚实力量。结合已经入住新街口的企业需求来看，并不像很多人一直认为的会把“面子工程”放在首位，唯形象决定论，更多的是在理性基础上，寻找最适合自己的办公点，这一原则连500强企业也不例外。

　　以沃尔玛华东公司为例，作为五百强榜首企业可谓“财大气粗”，它对区域总部地点的敲定是全盘考虑。该公司公共关系部的一位负责人透露，形象并非越高端越好，选择国贸正是因为它的综合分最高，“形象大气、商务环境一流、商业底蕴深厚、交通出行便利、各项配套完善，而且租金不高，性价比最高。”

　　南京国贸中心目前的主力面积为236-380㎡，这和现在入住新街口主流企业的需求较为契合。据了解，这些企业处于上升通道，扩张速度较快，对面积的选择一般会适当超前，一些没有超前的企业为了不影响形象和客户关系，也希望企业扩大后能在原来的地方办公，因此200-400㎡是最受他们欢迎的面积。

　　这正提醒了投资者，小面积户型投资并非上选，眼光稍微长远一点看，虽然前期投入量稍有增加，但在能以租养贷的前提下，现在看起来面积偏大的日后赚头更大，而且租用这类面积的客户一般不会“挪窝”，空置期减少，有持续而稳妥的租金来源，有效保证高回报率。

　　投资的回报率将有多高

　　【国贸答案：高于同类且未来增值空间大，目前是现房销售，只剩二十几套。】

　　南京国贸中心称得上投资经典案例，最重要的是不仅当下的回报率高于同类，而且未来增值空间更大。

　　南京国贸中心均价仅为11500元/㎡，这一价格比同地段在售写字楼低了近7000元/㎡。在紧邻的新华社地块住宅拆迁价达到1.8万元/㎡，商铺为15-20万元/㎡，这些真实反映新街口地段的价格预示了国贸未来强劲的反弹空间。

　　实际上，南京国贸中心现在已进入价值回归期。据了解，该项目去年的租金上涨幅度高达40%以上，这远远高于新街口15-20%的租金上涨率，即便如此，其当前2.1元/㎡的日租金，仍低于高力国际今年公布的南京写字楼日均租金3元/㎡，更低于新街口甲级写字楼4-5元/㎡的标准，这当中潜藏的投资价值不言自明。

　　此外，第三产业的迅猛发展将带来持续不断的办公需要，南京省会城市的定位也将吸引各类公司在南京设立总部，同时，随着外国投资者进入中国将上海作为第一落脚点，南京将成为其向长三角腹地拓展的第二根据地，届时新街口写字楼市场将会更加炙手可热。

　　南京国贸中心，为所有有眼光、有魄力的投资者提供了进入新街口最好的、也是最后的良机。

　　刘晓霞鲁凤奕