天正湖滨

金陵大公馆

新城市·虹桥中心

　　城中一直是物以稀为贵，楼盘上市量极为有限。相比于城中其他区域，‘鼓北’更有自己得天独厚的资源优势。”东凯置地总经理包天雷认为，这一区域交通条件自不必说，可谓四通八达，东接玄武湖隧道，向西模范马路地下通道，与江东北路构成内环快速通道。关键是这里更有独一无二的科技产业资源。模范马路高校、科研院所林立，江苏工业园区建成后，将有20万科技精英在此工作、生活，这部分高端人群构成的消费能力，这是任何区域不能比拟的。包天雷认为，随着天正湖滨·君悦阁、金陵大公馆贵宾楼、新城市·虹桥中心小公馆“三剑客”的发力，有“工作的休闲地、创意的补给站、灵感的梦工厂”之称的“鼓北”小公馆将被赋予更多的时代主题。

　　点睛“城中＋鼓北”产业链

　　天正湖滨·君悦阁横空出世

　　模范马路是南京最有特色的街区之一，沿线汇集了众多高校、科研院所和企业，拥有3000多名副教授级以上专家、10名两院院士、10多个博士后流动站和博士硕士授权点、数十个国家级、省部级重点实验室、工程中心和研发中心。江苏工业设计园将整合各种设计资源，建成生物化工及新材料设计、电子化工设计、电力自动化设计等九大中心。目前，阿尔卡特研发中心等一批企业签订入驻江苏电子工业设计中心的协议，南汽名爵设计中心已经驻扎江苏汽车工业设计中心。模范马路不仅成为江苏工业设计产业的高地，也成为鼓北高端商务与居住的智选之地。

　　左手是城中的繁华，右手是鼓北的静谧，君悦阁的坐落绝对“天正湖滨”。在房源较紧张的城中楼市，各种小户型的推出总能吸引相当多购房者的追捧。天正湖滨·君悦阁首度将奢华品的打造工艺引渡到建筑领域，创造出“酒店+豪宅”双重、全新价值体系。天正湖滨·君悦阁位于天正湖滨高尚居住区、商业办公核心区内，东临中央路30米绿化景观带，西接天正湖滨高层住宅区，总建筑面积约17200㎡，限量推出255套服务式公寓，提供星级酒店个性化特色服务，主力面积为60㎡-70㎡。为满足豪宅生活的至高理想，君悦阁拥有罕见开阔全明设计，格局规整通透，很有分寸地把握了豪宅生活的尺度，营造出尊贵、自由畅想的生活空间。

　　提升鼓北区域投资潜力

　　金陵大公馆成高端物业“龙头”

　　模范马路沿线地产开发版图上，东端有汇林绿洲、金陵大公馆、天正湖滨花园、凤凰和鸣四大高档社区，向西有正在建设中的新城市·虹桥中心、长发的虹桥项目。而这一带的新房价格也是一路看涨：由金陵大公馆当初的6000元/平方米的均价一路带动周边的楼盘直破万元并且现在还有一定的上升空间。2005年金陵大公馆推出的万元以上楼王，引起市场的热议和评论。2006年房源价格全面升至万元以上，天正湖滨花园开盘开出12000元/平方米的价格，又引起市场的高度关注。2007年的城中北部，14000元、15000元的价格已经被购房者普遍接受。如新城市·虹桥中心挑高5米，均价15800元/平方米。2008年，天正湖滨花园的湖景豪宅单价突破2万，其他项目房价也基本高位坚挺。

　　金陵大公馆位于南京邮电大学北侧，南瑞路口，正是“鼓北”的龙头地段，这里处于多所大学之间，人文气息浓厚。作为金陵大公馆的收官之作，金陵大公馆“贵宾楼”精装小户型公寓，参照国际城市公寓标准，主力户型面积为30－40㎡的一房，59㎡左右的套间，尽力追求户型的功能性与舒适性。在“贵宾楼”中，由于精装修城市公寓、拎包即入住的整体定位，以及周边模范马路科技园“一园多中心”格局的进一步确定，大批高文化、高素质、高品位的业主争相购买。业内人士表示，随着模范马路内环快速建成以及“一园九中心”软件产业聚集，大批外来新兴企业、机构与从业人员的进驻，鼓北地区将会有一个很大的过渡性租赁需求缺口。在这里发展酒店式公寓，市场前景广阔。

　　商业配套日趋完备

　　虹桥中心一“MALL”定中心

　　鼓北区域内汇集了汇林绿洲、金陵大公馆、新城市·虹桥中心、天正湖滨、凤凰和鸣等多个高端楼盘，然而如此大的板块，商业配套设施已渐渐不能满足富人区的工作、生活。

　　“这边小区环境好，邻居素质也高，就是日常生活和休闲不怎么方便想在附近找个地方吃吃饭喝喝茶还真不容易”，王女士的感慨不无道理。这几年城市改造，模范马路沿线聚集了越来越多的居民，人口不见得比龙江、瑞金路之类的地方低，生活需求非常大。然而在餐饮、娱乐、休闲设施方面，鼓北地区主要以小卖部、小饭馆为主，店面面积一般在200平方米以内，档次一般，更没有大型娱乐休闲场所，根本无法适应板块内高收入群体的消费需求。目前，该区域的居民和单位员工往往会驾车到湖南路、龙江进行居家、休闲、商务消费。

　　按照商业网点布局规划，“鼓北”一带急需建设一个以满足该地区及其周边地区商业服务需求的服务副中心，虹桥地区非常适合承担此功能。对不少市民来说，“新城市”的品牌早已不陌生。在河西，如果要找一个休闲、娱乐、购物的好去处，龙江新城市广场绝对是首选。而新城市·虹桥中心的建设，则是“新城市”模式的一次成功实践和提升。项目已被纳入江苏工业设计与创意产业功能区的重要配套设施，目前苏果超市已开业，鼓楼区国税、地税部门也即将入驻。建成后，项目将成为虹桥地区首家大型Shoppingmall，1-3层为商业步行街，将引进国内外大型著名品牌零售商，涵盖品牌服饰专卖店、快餐店、咖啡馆、茶社等，4层将成为大型餐饮娱乐广场，目前华润苏果购物中心已营业。

　　本版撰稿 贾 璞 张莉娟

　　金陵大公馆

　　开盘时间：2007年3月

　　交付时间：2009年6月

　　主力户型：贵宾楼35－59平方米精装修小户型

　　地    段：主城鼓楼区南瑞

　　路79号，南京邮电大学北。

　　房源情况：尚有几十套余房在售

　　均    价：约1.2－1.5万/平方米

　　产品创新：率先提出“城市公寓”及“小户型，大社区”概念。

　　品鉴热线：85955888

　　新城市·虹桥中心

　　开盘时间：2007年7月底

　　交付时间：2009年初

　　主力户型：40-90平方米

　　地    段：鼓楼区中山北路281号

　　房源情况：剩余毛坯50套

　　精装修200多套

　　均    价：15800元/平方米

　　产品创新：5米绝版挑高户

　　型，龙江新城市广场升级版，复合型街区

　　品鉴热线：86229999

　　天正湖滨·君悦阁

　　开盘时间：2007年8月6日

　　交付时间：2008年11月30日

　　主力户型：65-66平方米

　　地    段：中央路核心地段，湖南路、中央门两大商圈的辐射，鼓北富人区

　　房源情况：共5层，255套。

　　均    价：13000元/平方米

　　产品创新：独有的采光中庭；

　　舒适性的套房设计、休息区与休闲区分离。

　　品鉴热线：83437777