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| 天正湖滨 |
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| 新城市·虹桥中心 |
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| 金陵大公馆 |
本版撰稿 贾 璞 张莉娟
自本报热推“小公馆现象”以来，得到了很多市民的广泛关注，很多市民留下电话，希望亲临现场一睹为快。活动期间，多家小户型楼盘得到集中展示，有鼓北新“三剑客”之称的天正湖滨·君悦阁、金陵大公馆贵宾楼、新城市·虹桥中心更是成为近期全城关注的焦点，通过本报热线自愿加入“小公馆”队伍的楼盘开始与日俱增。
据此，东凯置地总经理包天雷认为，今年小公馆产品在整体楼市遇冷的情况下保持热销，一来说明市民的地产投资热情依然不减，财富嗅觉越发灵敏；二则说明小公馆确确实实已经成为2008年南京楼市最新的投资亮点。
业内专家分析，小公馆的租金要比普通公寓高30％左右，而单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的，是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有极高的回报空间。投资小公馆产品主要看以下三个方面，用地产“牛人”万通集团董事长冯仑的名言概括“学先进，傍大款，走正道”，分别应照品牌、地段与产品本身。
财富嗅觉之一：“学先进”
榜样的力量是无穷的
合理、良好的投资回报模式是投资物业的最重要因素。回报高，风险低的方式是投资者的首选，因此，设计一个合理的投资回报模式是项目成败的关键因素之一。小公馆作为一种新型的业态投资方式，逐渐激起了投资者的浓厚兴趣与投资热情，成为南京中小户型投资者的新宠，尤其成为异地置业的首选。
在小公馆的后期运营中，开发商及其物业管理公司的品牌及服务直接影响着出售率和出租率。作为投资自居两相宜的物业，房产的价值、房价的高低是由租金来决定的。而高租金是由居住的高端人群来支撑的。租售方面，“鼓北”一带地处南京富人区，新房价格年年看涨，金陵大公馆当初的6000元/平方米的均价一路带动周边的楼盘直破万元并且现在还有一定的上升空间。2005年金陵大公馆推出的万元以上楼王，引起市场的热议和评论。2006年房源价格全面升至万元
自本报热推“小公馆现象”以来，得到了很多市民的广泛关注，很多市民留下电话，希望亲临现场一睹为快。活动期间，多家小户型楼盘得到集中展示，有鼓北新“三剑客”之称的天正湖滨·君悦阁、金陵大公馆贵宾楼、新城市·虹桥中心更是成为近期全城关注的焦点，通过本报热线自愿加入“小公馆”队伍的楼盘开始与日俱增。
据此，东凯置地总经理包天雷认为，今年小公馆产品在整体楼市遇冷的情况下保持热销，一来说明市民的地产投资热情依然不减，财富嗅觉越发灵敏；二则说明小公馆确确实实已经成为2008年南京楼市最新的投资亮点。
业内专家分析，小公馆的租金要比普通公寓高30％左右，而单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的，是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有极高的回报空间。投资小公馆产品主要看以下三个方面，用地产“牛人”万通集团董事长冯仑的名言概括“学先进，傍大款，走正道”，分别应照品牌、地段与产品本身。
财富嗅觉之一：“学先进”
榜样的力量是无穷的
合理、良好的投资回报模式是投资物业的最重要因素。回报高，风险低的方式是投资者的首选，因此，设计一个合理的投资回报模式是项目成败的关键因素之一。小公馆作为一种新型的业态投资方式，逐渐激起了投资者的浓厚兴趣与投资热情，成为南京中小户型投资者的新宠，尤其成为异地置业的首选。
在小公馆的后期运营中，开发商及其物业管理公司的品牌及服务直接影响着出售率和出租率。作为投资自居两相宜的物业，房产的价值、房价的高低是由租金来决定的。而高租金是由居住的高端人群来支撑的。租售方面，“鼓北”一带地处南京富人区，新房价格年年看涨，金陵大公馆当初的6000元/平方米的均价一路带动周边的楼盘直破万元并且现在还有一定的上升空间。2005年金陵大公馆推出的万元以上楼王，引起市场的热议和评论。2006年房源价格全面升至万元以上，天正湖滨花园开盘开出12000元/平方米的价格。2007年的城中北部，15000元的价格已经被购房者普遍接受。如新城市·虹桥中心挑高5米，均价15800元/平方米。2008年，天正湖滨花园的湖景豪宅单价突破2万，其他项目房价也基本高位坚挺。
虽然小公馆提供酒店式服务，但它具备公寓的形式，价格却比住酒店更经济实惠。比如一个酒店标准间，一般一天至少需要200元，一个月下来就是6000元。而一个同样区域、面积和服务类似的小公馆，月租金为3000多元，这对于既要求居住品质，同时又希望节约费用的客户自是最佳选择。
财富嗅觉之二：“傍大款”
投资“鼓北”，买对富人区的预期
小公馆一般分布于城中、CBD区、会展中心区、富人区或一些开放程度高、区域发展成熟的区域，比如南京的河西新城CBD、鼓北板块等。鼓北地块将成为未来超大规模的高端商务居住地。随着阿尔卡特研发中心和南汽名爵设计中心的分别入驻，新模范马路不仅成为江苏工业产品设计的高地，也是鼓北高端商务与居住的首选之地，在这样的区位，小公馆产品的存在则显得尤为珍贵，其稀缺价值显而易见。因为汇集了天正湖滨·君悦阁、金陵大公馆及新城市虹桥中心，鼓北“三剑客”在小公馆的统一品牌定义下就颇为引人关注。
按照商业网点布局规划，“鼓北”一带急需建设一个以满足该地区及其周边地区商业服务需求的服务副中心，虹桥地区非常适合承担此功能。项目已被纳入江苏工业设计与创意产业功能区的重要配套设施，鼓楼区国税、地税部门也即将入驻。建成后，项目将成为虹桥地区首家大型Shoppingmall，1-3层为商业步行街，将引进国内外大型著名品牌零售商，涵盖品牌服饰专卖店、快餐店、咖啡馆、茶社等，4层将成为大型餐饮娱乐广场，目前华润苏果购物中心已经营业。
财富嗅觉之三：“走正道”
内外兼修，做好产品，做成经典
小公馆的入住者一般是国内外地企业驻宁高管人员和商务人员，一般具有较高层次，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。从产品设计层面来看，投资者更关注产品的实用性，选择房型布局紧凑灵活。从产品配置层面来看，投资者比较关注电梯、空调以及其他机电设备和家具以及装修材料、装修设计等细节问题，如电梯、家具和其他机电设备应为进口品牌，装修材料以及装修设计均需具有较高国际知名度等，从而才能更好地满足入住者生活需要及品位需求，一方面确保其较高的出租率，另一方面保持物业较高的保值价值，从而实现其保值增值实现投资回报的最终目标。
鼓北“三剑客”在这方面各有千秋。天正湖滨·君悦阁主力户型是60-70平方米，为呈现业主的尊崇身份和品位高度，天正湖滨·君悦阁在设计上就做好详细充分的准备，保证面积不大，但居住舒适的完美设计，在硬件配置上也下了很大工夫，完全采用国际顶级品牌，同时通过大师设计、超豪华空间设置等，引领现代小公馆的巅峰标准；新城市虹桥中心5米挑高的户型在南京市场上实属罕见，同时50平方米的房子隔成2层相当于80平方米的面积来用，其优质的硬件基础有目共睹；而金陵大公馆贵宾楼更是鼓北板块富人区最后的珍藏品。
随着鼓北“三剑客”的发力，小公馆将被赋予更多的时代主题。三大项目聚首2008，形成了南京鼓北板块独一无二的财富“金三角”，必定吸引更多的投资者和商家的战略眼光。
天正湖滨·君悦阁
开盘时间：2007年8月6日
交付时间：2008年11月30日
主力户型：65-66平方米
地 段：中央路核心地段，
湖南路、中央门两大商圈的辐射，鼓北富人区
房源情况：共5层，255套。
均 价：13000元/平方米
产品创新：独有的采光中庭；
舒适性的套房设计、休息区与休闲区分离。
品鉴热线：83437777
新城市·虹桥中心
开盘时间：2007年7月底
交付时间：2009年初
主力户型：40-90平方米
地 段：鼓楼区中山北路281号
房源情况：剩余毛坯50套
精装修200多套
均 价：15800元/平方米
产品创新：5米绝版挑高户
型，龙江新城市广场升级版，复合型街区
品鉴热线：86229999
金陵大公馆
开盘时间：2007年3月
交付时间：2009年6月
主力户型：贵宾楼35－59平方
米精装修小户型
地 段：主城鼓楼区南瑞
路79号,南京邮
电大学北
房源情况：尚有几十套余房在售
均 价：约1.2－1.5万/平方米
产品创新：率先提出“城市公
寓”及“小户型，大社区”概念。
品鉴热线：85955999
