高端楼市起步较晚

　　豪宅相对于普通住宅而言，是提供给社会极少数人使用的。因此支撑豪宅消费的富裕阶层的数量及其消费能力往往决定了豪宅的数量与价格。与北京、上海、深圳、香港四大城市相比，南京购买别墅群体的经济实力相对较弱，从而导致了南京豪宅市场不仅起步较晚，而且发展速度迟缓。

　　早在2005年一份由世界经理人周刊与世界地产研究院联手颁发的《中国十大豪宅排行榜》就足以道明这一点。榜单上没有一家江苏豪宅入选十强，作为江苏省会城市的南京仅有爱涛漪水园、百家湖印象威尼斯内的两栋别墅入选百强名单，而北京、上海两个城市则包揽了10强中的七席。对此，当时还在开发玉兰山庄的仁恒集团南京公司副总厉方宏就曾表示，“南京豪宅市场尚不成熟”。在那时的市场环境下，高端项目廖廖无几，售价在600万元以上的玉兰山庄已属南京豪宅。

　　而近两年，随着经济的快速发展，南京豪宅市场逐渐起步，钟山高尔夫、绿城玫瑰园、山河水等别墅项目走到舞台的中央。一时间，别墅完全垄断了高端市场，成为了豪宅的代名词。

　　仁恒仍然在坚持其豪宅路线，但却不是人云亦云，重复自己走过的道路。在深入分析了我国国情，了解了国内外顶级豪宅的开发历程之后，仁恒的决策层判断，城市高层豪宅必然成为高端楼市的发展方向，仁恒国际公寓因此应运而生。

　　豪宅供应明显不足

　　细数南京市场可以发现，南京称得上千万级豪宅的楼盘屈指可数，包括钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园等在内也不足百来套。独栋别墅作为物业的最高形态常冠以豪宅示人，然而据统计，南京独栋别墅供应量不足全部别墅上市量的10％。由于开发企业过于追求利润，导致南京别墅市场多充斥着联排、叠加别墅，无法满足高端消费群体的置业需求。

　　而随着近年来经济的发展，社会高层人士消费不断升级，市场对豪宅的需求量呈现出不断增长的趋势。另一方面，在国家叫停独栋别墅用地供应后，市场上本来存量就少的独栋别墅显得更为稀缺。前段时间，纯独栋别墅山河水推出的39套房源在开盘当天即销售一空，也从一个侧面反映出南京豪宅市场的供求失衡状态。

　　对此，厉方宏评价道，解决豪宅市场供求矛盾的唯一出路是发展城市高层豪宅。从当前国际居住潮流看，郊区别墅由于安全隐忧、人气不旺、往返不便、配套欠缺等居住负效应的累积，入住率低的状况始终得不到根本性的解决。那些有钱却没闲的CEO们，越来越倾向于选择住在城市豪宅中。而仁恒国际公寓正是满足该类客户群需求的城市CBD豪宅。

　　南京豪宅一览表

　　钟山国际高尔夫

　　约1200万元/套

　　绿城玫瑰园

　　约800～1300万元/套

　　山河水

　　约450万元/套

　　香榭岛

　　约2000~3000万元/套

　　钟山美庐

　　约800万元/套

　　用事实说话

　　北京、香港、

　　上海、深圳

　　四地高层豪宅

　　“力压”别墅

　　相比南京豪宅市场别墅一枝独秀的现状，北京、香港、上海、深圳四大城市的豪宅市场要显得热闹许多。

　　在北京，柏悦居7万/ m2、北京公馆即使毛坯也是3万/ m2、星河湾3.1万/ m2，还有贡院六号、东方之子、NAGE上院、荣尊堡等高层公寓，它们构成了京城最壮观的豪宅风景线；

　　在上海，翠湖天地以7.5万/m2、华府天地以8万/m2、锦麒天地以6.5万/m2、济南路8号以5.8~ 6.8万/m2持续热销，几乎垄断了高端消费层，而佘山高尔夫别墅、檀宫等高档别墅项目屈指可数；

　　在深圳，香蜜湖一号以5.5~6.3万/m2、蝴蝶谷以5.8~6.4万/m2的价格，不断刷新深圳20年的高端住宅市场价格纪录；

　　在香港，凯旋门38万/m2，誉皇居20万/m2，它们均为高层建筑；

　　即使在厦门，高层公寓云顶至尊3万/m2，全面超越别墅价值。

　　中国10大超级豪宅榜单排行榜

1 (上海) 汤臣一品 高层公寓 上海汤臣房地产开发有限公司 11～13万元/㎡

2 (上海) 华府天地 高层公寓 上海置业/上海安信复兴置地有限公司 8～10万元/㎡

3 (深圳) 香蜜湖一号 高层公寓 中海地产/香港信和置业 5.5～6.3万元/㎡

4 (南京) 钟山国际高尔夫别墅 别墅 南京钟山国际高尔夫置业有限公司 约1200万元/套

5 (上海) 香缇花园 高层公寓 上海鸿丰房地产有限公司 7～8万元/㎡

6 (北京) 昆仑公寓 高层公寓 北京华远地产股份有限公司 6万元/㎡

7 (北京) 玫瑰园 别墅 北京玫瑰园别墅有限公司 约1500万元/套

8 (北京) 柏悦居 高层公寓 中国银泰投资有限公司 7万元/㎡

9 (北京) 东山墅 别墅 北京太合嘉园房地产开发有限责任公司 约2000万元/套

10 (上海) 翠湖天地御苑 高层公寓 上海京复房地产有限公司 6～7.5万元/㎡

　　预约鉴赏热线：

　　025-86269999