张先生今年有点烦，眼见着股市巨幅下挫，放在里面的资金不断缩水，那个心疼啊，上个月他干脆“割肉”，“斩仓”撤资，乘着南京楼市强劲的打折风，在威尼斯水城买了一套房子。据了解，在近期股市持续低迷的情势下，南京在售的不少楼盘都碰到了张先生这类客户。
威尼斯水城营销总监王越介绍，张先生那样的业主至少在一成以上。融侨中央花园销售案场的蒋小姐说，最近一段时间他们那边这类客户明显增加，年轻人、中年人都有，前几天她的一个客户把资金从股市全部拿出，一次性付款买了融侨。金陵大公馆的刘经理表示，他们那里这类客户目前占到总购房人数的7-8%。明发滨江新城、天润城、东方天郡、新城市虹桥中心等楼盘案场人员纷纷表示，今年以来这样的客户也比较多。
但是，另一方面也有不少投资者因为股市的低迷而搁置了购房计划，还有些已经定房的，则竭力和销售方商量延迟首付时间，想等解套后再来支付房款。还有少部分投资者觉得目前股市大跌正是抄底的时候，反而要加大投入，买房先不考虑。
房地产业内人士对此也持有两种截然不同的观点。天正集团南京置业公司办公室主任顾红艳认为，股市巨幅震荡对楼市来说是好机会，越来越多的股民会看到其中的高风险，选择逃离，手上充裕的闲散资金一般会寻找比较稳健的投资方式，把钱放在房市，不会遭遇大起大落，保值、增值都很不错。如果股市一直这样低迷下去，回流到房产的资金会越来越多，在2005年以前就是这样的状况。不少业内人士也赞成，楼市和股市将呈现出“跷跷板效应”，股市低迷将导致楼市升温。
而仁恒投资（南京）有限公司副总厉方宏则指出，股市低迷对楼市不会有多大的好处，相反会带来很多的不利影响。股市是国民经济的晴雨表，房市是国民经济的支柱产业，哪一个不好对整体经济都有影响，更何况城市中产阶层90%的人都参与了股市，股市大跌，资产缩水，这个敏感时期他们是不会想着买房的，买的只是少数人，只有股市好了赚到钱了，买房的才会多起来。
对于许多炒股的人来说，现在是“斩仓”投入楼市，还是继续在股市奋战，这确实是一个问题。
本报地产评论员 刘晓霞
评 论
抄底，在股市还是楼市？
不知从什么时候开始，南京楼市渐渐告别封闭与保守，走向开放和一体化。
比较突出的一个表现，是起于2006年下半年，止于去年10月前的南京房价全面暴涨，其起因、时间节点、房价曲线等，均与深圳、北京等城市高度吻合。
包括这一轮的调整，“9·27房贷新政”、美国次贷危机、中国银根紧缩等，南京开发商普遍感受到市场骤然“变冷”的压力。
本报地产评论员 李宗苗
以前经常讲的地产区域属性，在强大的市场和资本力量面前，越来越不靠谱，区域属性越不明显。关起城楼自成一体的日子渐行渐远，南京楼市正在面临前所未有的大考。已经有业内人士担心：深圳等一些城市目前正在面临房价大幅缩水之后的“团退”危机，南京楼市会不会步其后尘？
我们认为，南京楼市虽然正在走向开放和一体化，但其相对封闭的市场体系依然存在，这在某种程度上将减缓或化解一些可能出现的危机，比如不太可能出现大幅降价行为——南京有的片区的房价甚至还处在“补涨”阶段，有的优质物业甚至还没有完全体现它应有的价值，有些需求，南京楼市目前还没办法满足。
因此，当深圳、北京、上海的一些股民纷纷从折腾不断、暴跌不止的股市撤出，从股民变身“楼民”时，我们发现，一些南京人跟上了潮流，抢占了先机，在他们看来，股票的泡沫远远大于楼市的泡沫，该抄底时且抄底。只是，“底”究竟到了没有，现在多数人都心里没底。 |
