新街口：寻找家的方向

　　新街口之于南京，更多的是以商业中心和中央商务区（CBD）的印象出现，无论人流量、营业额或是知名度，均可称国内佼佼者。在新街口工作的人以数十万计，在每天的工作之后，他们希望回到一个什么样的家？他们通过什么方式回家？

　　新街口的办公和商业一直是全城瞩目的焦点，但是却很少有人知道那些为新街口乃至整个南京的繁荣而辛苦忙碌的人们，他们对家有着怎样的期盼和向往？为此，本报房地产部将从即日起正式启动“2008南京地产通路建设大调查”，第一站首选新街口，希望能够了解新街口人的居住状态，为其置业提供专业的建议。

　　全市85%的商贸企业

　　都在新街口

　　据新街口商业步行区管理办公室相关人士介绍，未来新街口将从传统的内四环向外四环扩展，即南起白下路、建邺路，北至华侨路、长江路，西起莫愁路、上海路，东至太平南路的大新街口CBD概念，面积达到2.5平方公里。

　　来自公开的资料显示，目前新百、金鹰三期、苏宁东地块、新华分社地块、铁管巷地块等未建成项目总体量将超过30万方，相当于南京目前可售办公物业总量（网上房地产显示为83.8万方）的1/3强。传统意义的新街口CBD商业面积70余万平方米、休闲娱乐10余万平方米、金融面积10余万平方米、商务办公50余万平方米，另外还拥有面积20余万平方米的地下商业设施；聚集了全市85%的大中型商业企业和商务公司，街区的日均客流量达到40万至50万人次。

　　数十万新街口人

　　巨大的置业需求

　　新街口是南京十一五期间规划的两大市级商业中心之一，拥有南京目前最为密集的商业和办公氛围，也聚集了大量的人力资源。据专业人士推算，“大新街口”的就业人口或超30万人，包含了企业家、公司高管、普通白领、公务员、大众职业者等多个层次。

　　由于新街口在南京城市的核心地位，该区域的消费人群集中度高，购买力强，眼光一流，这是新街口人的一大特征。

　　以企业高管为例，仅仅是世界500强企业的驻宁企业，在新街口办公的便有上百家；而相当多的企业家，也将新街口作为拓展事业、风云际会的社交场。

　　另一方面，新街口吸纳了大量白领和大众置业者，他们也产生了相当大的刚性需求。

　　从新街口出发

　　寻找回家的路线

　　由于新街口的城中区位，其交通极为便捷，使得新街口人从工作到生活的路径较为便利。

　　例如选择自驾路线，东走中山东路，南经中山南路，西向汉中路，北往中山路，并通过与绕城高速、沪宁杭高速连接段通达城市各个节点。

　　而公共交通则可依赖地铁一号线，即将通车的地铁二号线以及三十余条公交线路。另外，由于周边不少的住宅，让回家走路也成为一种可能。

　　对于不同层次的新街口人，最适合的家在哪里，如何通过最便捷的方式从新街口回家？本报将给予持续关注。

本报地产评论员黄法欧