南京豪宅迎来“3A”时代

　　据权威房地产研究机构统计，今年南京主城区内的豪宅供应量将达到52万平方米，如果算上“拼合”出来的豪宅以及非主城区豪宅，整个南京市场的豪宅供应量将大得惊人！

　　供大于求，这是市场传达的一个信号。关键是，这几十万平方米的豪宅供应量里面，到底有多少是真正的豪宅？又有多少可以经得起买家严苛的挑剔？市场急需一种标准来界定。

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　　“3A”有望终止

　　豪宅标准之争

　　长期以来，关于什么是豪宅，衡量豪宅的标准到底有哪些，业内一直争论不休，难有定论。有人认为户型大就是豪宅，有人认为价格贵就是豪宅，有人认为“房均面积”超过50平方米就是豪宅，更有人以地段论豪宅。金鼎湾国际勇夺“3A”认定，可望终止这场争论。

　　指标就是硬道理。豪宅标准一定有一套自成体系的指标，而且这些指标不再受地域限制，而是可以量化可以感知的科学指标。我们发现，由国家建设部制定、审批、颁发的《住宅性能评定标准》中最高级别的3A住宅性能认定，已逐渐为业界所接受，成为评定豪宅的“硬指标”。业内专家称，从3A住宅性能认定的考核指标高达268多个考核内容这一点看，实力一般的楼盘根本没胆“挑战”，更不用说夺奖了！

　　“3A”项目都是如雷贯耳

　　超越五星标准

　　据建设部权威专家介绍，3A是国内居住舒适度最高、功能最齐全的住宅的认定标志，它通过对小区适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面，268项具体标准的打分和综合评价评出，其门槛之高，难度之大，仅个中佼佼者方能获得3A认定。到目前为止，获得3A住宅认定的楼盘，包括深圳东海花园、上海仁恒滨江、北京公园大道，都是在全国如雷贯耳的“大腕”、“名角”。

　　3A住宅性能评定技术标准：1住宅适用性能的评定包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目；2住宅环境性能评定包括用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统等7个评定项目；3住宅经济性的评定包括节能、节水、节地、节材4个评定项目；4住宅安全性能评定包括结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目；5住宅耐久性能的评定包括结构工程、防水工程与装修工程等6个评定项目。

　　唯一的新街口、建邺路

　　唯一的“3A”

　　唯一的金鼎湾国际

　　金鼎湾国际是江苏省首家通过建设部3A住宅性能认定预审的小区，项目位于建邺路上，紧邻秦淮河、朝天宫，距离新街口仅十几分钟步行路程，拥有得天独厚、不可复制的地段优势。朝天宫的历史文化积淀与新街口的现代繁华在此处交汇，构筑出一个难得的闹中取静的舒适空间，而经过了多年的发展，这一区域在所有南京人心目中形成了高档人文居住区的形象。为了配合这一独特的地段属性，金鼎湾在立项之初就将自己定位为“新街口豪门特区”，为知富阶层打造符合其居住需求的高档精装修人文社区。

　　豪宅扎堆，谁是真豪宅?

　　“3A”考核标准有268项，唯真豪宅方有胆“闯关”

　　撰稿：江轶雯、鲁凤奕