一季度郊区二手房交易走热

　　二手房价一路攀高，市中心地段万元物业比比皆是，使得许多购房者将目标瞄准在郊区物业上。再加上外地“移民大军”已逐渐成为南京城市生活的一部分，南京城区将逐步扩大，郊区二手房成为近期购房者关注的焦点，尤其是江宁、江北等郊区因其良好的环境及发展前景，较低的价格，吸引了越来越多年轻人的目光。红石头房产一位负责人介绍，他们公司成交量虽然不比去年，但郊区二手房的成交量却比去年有所增多。

　　A郊区二手房热度直追主城

　　据我爱我家市场研究中心的数据统计，今年一季度南京二手房市场的总体成交量与去年同期相比减少了7%。其中江南八区二手房交易量从06年的76.28%，减少到07年的64.76%，08年1季度，更是下降到51.6%，而郊区二手房交易占比却在逐步增大，08年1季度达48.4%，几乎与江南八区平分秋色。

　　依据口碑网对中介房产网店“e房宝”房源的数据分析显示，近1周南京二手房市场整体保持平稳，但内部的区域格局出现比较明显的变化。上周，口碑网上南京二手房日更新房源亦维持在6000套左右。房源挂牌价格并未出现明显变化。从各个区域房源量分析，和以往以玄武区、白下区、建邺区、鼓楼区等几个区为主不同，郊区的房源，如江北、浦口、江宁等区域的房源量比以往增加20%，几占据总房源量的一半。江宁房源量增幅较为明显，较上周增加约30%，单区域日更新房源超过1000套，与白下、鼓楼等区域持平。而从房源重发率来看，主城区鼓楼、玄武、白下等区域的重发率较上周有所升高，约在35%的水平，表明主城区的二手房交易上周有所回落。而各个郊区板块的房源，如江北、江宁、浦口等区域的重发率仍维持在20%左右，明显低于主城区，表明上周南京二手房交易市场上，郊区二手房交易占据了主导地位。

　　B年轻人是郊区房购买主力

　　南京红石头房产一位负责人分析，随着江宁、江北等区域的二手房成交状况逐渐活跃，买卖双方对郊区物业的认知也有所改变，更多的年轻人开始将置业区域放眼郊区，这些区位的二手房市场开始显现出强大的后劲。造成郊区房源逐渐走俏的主要原因就是价格，比如江宁和江北的二手房仍和主城区相去甚远。郊区房的另一个优势是，既扩大居住面积，又享受了好环境，同时还可能省下一辆车的钱。

　　红石头房产一位房产经纪人向记者表示，他们就替客户物色过一套三居室的房屋，面积在120平方米左右，总价在60万元左右。客户准备卖掉市中心60平方米的老房子，再加点积蓄买辆车。

　　C郊区房购买“三大注意”

　　郊区住宅因土地供应充足，土地价格低，使住宅的平均价格只有城区住宅价格的二分之一左右甚至更低，这为中低收入的普通百姓提供了可选择的房源，特别是郊区的空气、蓝天、绿色、阳光等良好的自然因素，使郊区住宅居住更舒适。郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过六层，但近些年为了迎合市场的需求，在江宁、浦口以及江浦等郊区也出现了一些小高层，但建筑品质不亚于城区。

　　在挑选郊区二手房时，买房人需要特别注意以下问题：

　　一、环境。南京城里的人买郊区房，大多图一个环境好，但因为目前的郊区也在大规模改造，有些地区的环境还不如城里，如果选择不好，不但要整天生活在一个“大工地”中，而且周边环境脏、乱、差。购房者在选房时要留心周边情况。

　　二、地段。根据城市未来发展的规划，南京市将重点发展河西、江宁、浦口以及仙林等地区，这几个区域将成为市区人口转移的主要地区。这些地区虽然距离南京市区远些，但交通方便，有多条公交线路能很快到达市区，除公交车外，江宁以及浦口将来还会有地铁经过。

　　三、配套。城里的小区如果本身的配套设施少一些，有周边的生活配套支撑，也不会给家庭带来不便，而郊区的房子与市区不一样，如果没有齐全的配套，日常生活就非常不方便。因此，选择郊区的房子最好选择社区规模比较大、配套比较全的，例如江宁的百家湖、岔路口、浦口的泰山新村等地区。这些项目的社区规模大，小区有购物中心、大型超市、会所、健身中心等，不出小区就能满足日常的生活需要。　郝友军谢高林