该公司预测称，今年南京的外来人口总量将会达到100万，同时，今年该市将新增至少1.5万拆迁户，这些将增加二手房交易量。此外，在经过去年一段时期的调整后，二手房价格目前逐步稳定，部分观望者也入市买房。

　　南京市存量房数量可观，每年大约有7％左右的存量房流入到二手房市场。2005年受限于政策，积压在手的投资、投机房源，会在今年逐步释放入市。但是，尽管房源供应持续放量，供需结构却有所错位。从前3个月的市场情况预测，今年二手房房源集中在三类：面积大、总价高的次新房，位置偏远的二手房，建筑年代较久的老房子。但市场需求却仍偏向于城中传统老城区、50 80平米两居室、总价40万以内、建筑年代较近的次新房。小户型单身公寓、二手别墅等也正被越来越多的人接受。

　　在外来人口和大学生的需求推动下，二手房租赁成交量也将比去年有明显增长，普通民宅将是其租赁重点。不过，民宅租赁集中在传统老城区，这部分房源正呈下降趋势，所以，今年民宅租赁价格可能会走高。高端租赁方面，目前高端租赁市场供求超过7：1，供求失衡带来租赁价格的下滑，不过，今年会有更多外资入驻南京，再加上高端租赁房源是高档商品房或别墅，本身价值就非常高，因此租赁价格会较稳定，即使下降，幅度也会很小。