尽管最近房源供应偏少，但目前南京二手房买卖市场的供需比仍保持在3：1至4：1左右，明显供大于求，购房选择余地较大。

新政后南京二手房价一直较为稳定。中原地产有关人士分析，这有赖于供求双方心理的平衡。卖方在等待细则出台的过程中，更多的担心个人所得税的出台，索性还不如将自己的房子早些脱手，因此不会随便抬高挂牌价。买方由于需求的确存在，也不能更多地兼顾新政的影响，同时在经历了去年新政的影响后，很多市民已经能接受政府的房产调控政策，心理上有很好的抗压性，再加上去年新政实施以来，二手房并没有实质性的降价，反而局部区域有较大上升，买方对房价的接受程度开始提高。

新政后市场凸现的一个特征是：无税房源激增，次新的无税房源最受欢迎，5年以上不受营业税征收影响的房子，成交占到总成交量的50%以上。相较之下，龙江、江宁等以次新房源为主的区域，近期成交大幅萎缩。

二手房交易还出现一个新现象，即交易热点从城中区域向小区配套环境较好的边缘区域转移，鼓楼的北部、秦淮区以及白下区的东部，二手房交易量有所增长。热点区域转移的原因是：城中二手房房源供应有限，而以上这些边缘区域则供应充足；另外，购房者对房屋条件、外部环境的要求日益提高也带来了边缘区域二手房交易的旺盛；当然，边缘区域房子的价格优势，更是吸引购房人的一大原因。