记者昨日了解到，南京市６月份商品房销售套均面积达到１０７平方米。虽然六一新政规定，今后购买套型建筑面积９０平方米以上的将必须首付三成，但从上月的成交数据看，短期内并未对市民购房带来很大影响。
据介绍，由于６月１日后新开工、新审批的项目其套型建筑面积９０平方米以下的必须达到７０％，而由于南京的最新政策迟迟未能出台，反而促使不少人加速购买９０平方米以上的房源。
网上房地产的数据显示，上月南京全市商品房共成交８２１５套，每套住房均价达４８万，套均成交面积达到１０７．７平方米。
业内人士认为，虽然是淡季，但是购房者对大户型仍情有独钟。据介绍，政府用行政手段增加中小户型供应量后，带来的影响必定是９０平方米以上的户型比例会相对减少。如果以后开发商全力开发９０平方米以下的房子，势必导致小户型的扎堆，而不像现在这样供不应求了。
南京市房产信息研究中心有关负责人表示，目前购房需求中，对９０平方米以上的户型需求占到了一半，除了部分投资需求，改善居住环境的需求占据了主流。
一开发商认为，如果未来新审批或者新开工的项目以中小户型为主，那么市场上供应的大户型１００平方米以上的显然从原先的不太好卖变成热销，也可能因为“物以稀为贵”而导致价格上扬。此前有个别楼盘价格上涨就是最好的证明。由于规定以后９０平方米以下的住宅比例占到７０％以上，尽管并未明确是针对单个项目还是地区总量，但这带给购房者的心理影响是不可忽视的。
昨天，有消息称，建设部即将发布的一份解释性文件，详细阐述“９０平方米以下套型建筑面积要占到７０％”的规定等。虽然目前南京的细则还在等待之中，但各地还是可以根据总量与项目相结合的原则，依据当地住房调查实际情况，合理确定当地新建商品房结构比例，各城市政府应要因地制宜地确定需要调整套型结构的具体项目以及“套型建筑面积”概念的最终确定。部分开发商认为，政策将进一步利于整个房地产市场的稳步发展，具体政策下来会有一个适应的过程，对楼市销售的影响将在此后较长一段时间内逐步显现。
