以首付30%、贷70%为例，持有过程中利息等成本约4.85%；

卖房税费支出约6.6%：其中5.6%为营业税及附加税，1%个税。

总成本为13.5%—16.5%。目前出租可获得租金回报约3%—4%/年，意味着房屋须有9.5%—13.5%的升值才有利润。

购房后持有2年卖出。买房税费2%-5%；持有过程中利息等成本4.85%×2=9.7%；卖房营业税、个税等6.6%。总成本为18.3%—21.3%。出租2年共可获租金回报约6—7%。房屋须有11.3%—15.3%的升值才有利润。

购房后持有3年卖出。买房税费2%—5%；持有过程中利息等成本4.85%×3=14.55%；卖房营业税、个税等6.6%。总成本为23%—26%。出租3年共可获租金回报约9—11%。房屋须有12—17%的升值才有利润。

购房后持有4年卖出。买房税费2%—5%；持有过程中利息等成本4.85%×4=19.4%；卖房营业税、个税等6.6%。总成本为28%—31%。出租4年共可获租金回报约12—15%。房屋有13—19%的升值即可有利润。

购房后持有5年卖出。买房税费2%—5%；持有过程中利息等成本4.85%×5=24.25%；无须缴纳营业税，只缴纳卖房个税1%。总成本为27.2%-30.2%。出租5年共可获租金回报约15—19%。房屋只须有8—15%的升值即可有利润。

由此看来，房屋投资持有时间越短，风险越大。持有5年以上，收益风险小，可获稳定回报。5年房价是升是降目前很难估算，受国家政策与宏观经济影响较大。但从目前国家经济状况看，房产每年1.5-3%的升值还是可期的。