下半年以后陆续都会有类似酒店式公寓的项目推出，供应量也相当不菲。中环国际广场700套、恒隆花园250套，金陵大公馆270套、康桥圣菲200多套，仅4个项目的供应幅度就接近1500套，而此后的供应量还会成比例增加，去年7月份江宁就一次性推出了面积达十几万平方米的酒店式公寓用地，这些项目两年内即将开发上市，按照类似情况，近郊板块的酒店式公寓产品在未来两年内又会出现高峰。

酒店式公寓由于其特殊的产品形态，注定了其投资属性，这就意味着投资者必须找到承租的下家，才能收回投资，才谈得上获得收益。目前，城中的酒店式公寓售价普遍过万。

现在，假设城中有一套酒店式公寓，面积60平方米，售价1.2万元／平方米，总价72万元，如果其月租金能达到3000元，在不考虑前期装修装潢投入、贷款利息等资金成本、税收、以及空置期的理想状况下，需要整整20年才能收回投资；如果月租金为2000元，在同样的状态下，需要30年才能收回投资(在现实中基本难以实现)。

那么，在南京，能承受3000元月租金的租房客究竟有多少?不同中介公司给出的数据是：在高端租赁市场，也就是月租金超过3000元／平方米的市场上，供求比在6：1-10：1之间，供求关系严重失衡，其中，别墅、大户型高档公寓还瓜分了相当的市场。几乎所有中介公司的负责人都表示，随着高端项目的不断入市，目前，高端租赁客源的增长远远跟不上可供出租房源数量的增长。

业内专家提醒，在房价涨幅趋缓的形势下，投资酒店式公寓要谨慎。