成本上涨导致价格走高

有关人士透露，上调中低价商品房的指导价格有多种原因。首先是拆迁补偿成本提高了，2004年南京拆迁新政出台，使得拆迁补偿更加市场化，但也增加了拆迁补偿成本，平均增幅约30％；二是房屋建设成本大幅度上升，近两年来，钢材、水泥等建材的价格节节攀升，直接导致房屋建设成本的增加；第三，经济适用房也在不断“升级提档”，周边配套、附属设施等的丰富，都增加了建设成本。

据了解，去年南京市提高了经济适用房指导价，最高价格控制在2500元／平方米-2700元／平方米，内部人士称，中低价商品房要和经济适用房拉开适当距离，因此为了这一价格差趴，中低价商品房限价提高在所难免。

周边均价打8折

记者了解到，在现有的几个中低价商品房项目中，目前指导价格最高的是雨花台区的宋家洼项目，核定的最高限价是3800元／平方采。据了解，宋家洼项目周围的商品房价格已经达到5000元平方米，中低价商品房的销售价格相对便宜了1000多元，相关人士解释，土地的级别不同，中低价商品房定价也随之不同。

目前南京针对中低价商品房的限价水平采用两个标准控制。第一个标准为利润控制，即由物价部门核算出开发成本，然后限制开发商的利润最高为6％，以此来计算房价；第二个标准则是计算中低价商品房项目所处地段的周边普通商品房均价，规定该项目的销售均价最高要低于普通商品房均价的80％。据悉，目前许多待建设的中低价商品房都位于主城(绕城公路以内)，低于5000元/平方米的普通住宅很难觅得，因此中低价商品房均价有望很快“过四”。