上周，南京市税务部门出台了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，今后将严格征收个人出租房屋租金收入5％的综合税。此项政策是否会推动房屋租赁市场价格的进一步上涨？对此，有业内人士认为，低端与中高端房屋租赁市场受到的影响会有所不同。

    记者了解到，自去年下半年以来，南京月租金3000元以上的高端租赁市场就萎靡不振，随着城中新建楼盘供应量的增加，部分老楼盘的租金开始下降，广州路上一家高档公寓去年夏天时的租金每套大约在3000 3500元，如今已经下跌了1000元左右，新街口附近一些高档楼盘租金也出现下跌趋势，还出现了一些闲置的房源。

    对此，知名中介“我爱我家”市场部一位负责人认为，对于中高端公寓租赁市场来说，现在是买方市场，综合税开始征收后，业主全部转嫁给承租人的可能性不会很大，有可能会出现两种情况，一是税费由双方分担，另外一种是由业主自己承担，这样的话，房主的投资回报率肯定会有所下降。而对于月租金3000元以下的低端租赁市场来说则完全不同。由于低端房屋租赁是卖方市场，近几个月来行情持续火暴，部分地段甚至供不应求。在这种情况下，业主为了保证其收益，很容易将这部分税费转嫁给承租方，从而导致租赁价格的进一步上扬。