每一个门牌号码都要熟悉

　　“我们的业务员对每个学区都要了解，几号到几号能上什么学校，每个门牌号码都要熟悉！”谈起公司业务员的业务能力，康华公司的樊总笑着说。

　　由于各个学校的学区会随时因拆迁、政策变动而改变，所以康华地产对业务员的要求也十分严格；对于琅小、力小这样的重点学区，康华公司的业务员几乎能背出每套在售学区房的具体情况；而根据客户的要求和实际经济能力，康华公司业务员也能给予客观、专业的参考建议，让望子成龙的家长买到最适合的学区房。

　　学区内未必上名校

　　“买卖房屋不是简单的抽取佣金，而要对客户负责。不少位于学区内的房子，即使户口迁入了也不是能立即让孩子上重点学校的，这要事先跟客户说明。”提及学区房操作的细节，樊总耐心地解释道“买卖房屋，第一是产权，第二是户口。如果二手房里已经有小孩落户并且正在指定学校里上学的，即使买房人将户口迁入也不能立即入学”。

　　康华公司在实际操作过程中一直坚持“以品牌树形象”，坚持诚信、品牌、规模的竞争，让更多的消费者能够买到放心的学区房。

　　学区房价格还在涨

　　“去年年底的时候，琅小那一片还是一万二三，今年一开春，一万四五都有人买了！”谈起目前南京市场上的学区房现状，樊总笑着说。

　　“学区房的资源比较有限，一个孩子在里面上学，六年以内别的孩子就上不了；房源越来越紧俏、价格自然也就水涨船高了。”对于学区房价格上涨的状况，樊总分析道。

　　望子成龙的家长越来越多，小面积、总价相对较低的学区房价格反而上涨迅速；而随着房源的日益稀少，价格短时间内回落希望不大。 曹 晶

　　教你验房四招

　　房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有：

　　①房屋建筑质量：住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。

　　②装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌等。

　　③水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。

　　④房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知。

　　转让过户八规定

　　买卖双方应当签订房地产买卖合同，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　一、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房产局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。