扬子晚报-楼市频道

一边是持续火爆的楼市，一边是利率再一次上调、二手房土地增值税增收，现阶段对手上有点闲钱的市民来说，是否是房产投资的最佳时机呢？如果是的话，又该选择什么样的物业？南京哪个板块最具投资价值呢？

　　为此，本报特意邀请了南京大学经济学院教授、博导葛扬，苏鼎地产研究所所长宋坚，365地产家居网置业频道总监单伟，中指研究院南京分院研究总监古伊、南京中原研究中心副总监张君以及五位直接接触当下楼市一线信息的营销总监们共10位专业人士，请他们为现阶段的房产投资"把脉"，以供市民参考。

　　投资时机赞成“理想”与“不当时”的各占一半

　　对本报此次问卷的第一道题“现阶段是否是房产投资的理想时机”，参与调查的十个人中四人回答“是”，四人觉得“不是”，还有两人认为“不确定”。

　　比较有意思的是这一问题的答案营销一线的业内人士和专家阵营的看法差别较大，五位业内人士中有三位给予了肯定回答，五位专家中则有三位给出否定答案。如此来看，现阶段是否是投资理想时机市场直接接触者和研究者的建议明显不同。

　　以天正集团南京置业有限公司办公室主任顾红艳为代表的一部分专业人士认为，现阶段是房产投资的理想时机，原因是南京的城市化进程稳步推进，长三角区中心城市地位凸显，对周边地区的辐射能力增加，加上目前居民可支配收入增幅在17%以上，房地产市场走势看好，这些都导致了需求的增长，而供应量是有限的，选择此时进行房产投资时机不错。

　　而以中指研究院南京分院研究总监古伊为代表的另一派则认为，现阶段并非房产投资的理想时机。她说，房产投资一般选择在低峰进入，而目前房价涨得太高，可以预见的上涨空间有限，随之带来的投资回报不见得有多好，加上现在短期投资受到许多限制，一般人往往只能选择中长期投资，虽然房地产中长期投资整体走势是平稳上涨，但是在这一过程中有调控措施出台，会遭遇短暂的“冷凝期”，有一定的投资风险。

　　物业类型中小户型与别墅为专家看好

　　对于如果现在选择投资房产，最适合投资哪一类型物业的话题，本报在调查时设置了大户型住宅、中小户型住宅、精装修单身公寓、别墅、写字楼、商铺、车库车位以及其他物业8个答案，因为有六个人的答案选择了不止一个，因此从结果来看，回答中小户型的有五人，选择别墅和商铺的有四人，一直以来的投资热点精装修单身公寓只有两人认同。

　　南京大学经济学院教授、博导葛扬选择了“中小户型、别墅和车位”，他认为投资看的是升值前景和空间，别墅的稀缺性直接决定了未来的升值潜力，中小户型是买房人需求的主力，总价低、不管是持有还是换手交易，容易实现投资价值，投资回报稳健，风险小，不过要注意项目具体的区位。同样选择了中小户型为最适合投资对象的苏鼎地产研究所所长宋坚和南京中原研究中心副总监张君也表达了类似意见。

　　投资板块城中、江北比较受青睐

　　在10位地产人士眼中，南京八个板块中哪个最具投资价值呢？市场营销派倾向于城中，五人中四人选择了城中，专家阵营则有三个人选择了江北，从整体结果来看，选择城中和江北各有五人，江宁三人，仙林和城南各一人。这一题参与调查的人员同样选择了一个以上的答案。

　　明发集团南京房地产开发有限公司副总经理欧阳严昱这一题选择了城中和江北，他认为，城中的房价是持续上涨的，永远都不会贬值，江北是价格盆地，利润空间大，相应的投资回报会比较高。

　　南京中原研究中心副总监张君选择了江宁和江北，她说，根据南京中原的检测数据显示，今年1-6月份江宁、江北两地土地出让价格同比增幅分别是65.48%和260.20%，地价对房价的影响是决定性的，现阶段江宁、江北两地属于房价的“半谷底”，目前出让土地价格的抬升会直接影响到这些区域未来价格上涨空间，因此这两个地方的投资潜力是巨大的。

　　苏鼎地产研究所所长宋坚在选择了江北为最适合投资板块的同时，建议买房人可以关注一下河西新城南部和板桥新城，这两个区域的开发刚刚开始起步，又有政府的规划支撑，如果有新项目推出，可以考虑投资。刘晓霞

　　投资者心态面面观

　　【例一】见好就收，紧急“抛房”

　　在江北拥有多家住房的刘女士最近正准备卖掉手头的几套房子。她对记者说：“5月份出来的‘一房一价’政策开始限制房价上涨，和前段时间房价大幅上涨的情况相比，江北以后的房价涨幅不会太大了，最近又多出了土地增值税，听说后面还可能要交物业税，不知道以后还要再交什么税，趁早把房子卖出去得了。”

　　【例二】股市风险大，还是楼市稳定

　　股民张先生回忆，“上次调整到千分之三的‘印花税’把股市打得七零八落，不少股跌停，之后的股市出现了回涨，但是我总担心还会再现当初那一幕。相比之下，楼市一直走俏。我把一部分原本打算买股票的钱买了一套房子。可能投资楼市的收益没有股市见效快，但是楼市的稳定性是股市比不上的，选择楼市作中长期的投资比较明智。”

　　【例三】房价太高，转向二线城市

　　小张是南京人，家里有两套房子，工作以后的收入就基本都存入了银行，几年下来也有十几万了，小张开始盘算起投资的事情。然而他在南京市区跑了一圈后，发现自己连付首付都不够。一次出差的机会让小张起了在常州买房子的念头，比起南京市中心每平方米近15000的均价，常州的房价不过在5000－8000元/平方米左右。“常州的经济发展还算不错，我想在这里投资未来的升值空间也比较大。” 　张伟