1、读者卢先生：我新买的一套二手房对房屋的面积存有疑义，请问个人如何申请办理委托测绘？
1+2联合不动产：新建、翻建、改建房屋以及劈买等造成房屋状况发生变化的，当事人在申请登记前，应先向房产测绘单位委托房产测绘，并凭测绘成果和登记文件一并申请产权登记；购买商品房交易办证，购房者先到房地产开发企业领取房产测绘成果及登记申请书（申请书由开发企业加盖公章），凭测绘成果和登记文件一并申请产权登记；二手房买卖、房屋赠与、继承、门牌号变更及房屋转移变更登记（房屋自然状况未发生变化），凭产权证到房产登记中心一楼测绘服务窗口申请配图，取得图纸后，再到二楼4-11号窗口申请产权登记。
2、读者马小姐：买二手房是否也需要关注物业维修基金的问题，这个需要在合同中约定清楚吗？该如何约定？
1+2联合不动产：当买卖双方签署协议遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法；（2）买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限；（4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客房也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。 |
