从部分中介公司反馈的信息来看，近段时间以来，二手房市场上询问和购买商铺的客户明显多了起来。这其中，除了购买营业房自用的客户外，还有不少是购买二手商铺用于投资的。“买个二手门面房抵上半个儿子，目前投资二手门面的45岁以上的中年人占6成以上。”南京国文投资总经理胡志刚跟记者说。

　　二手门面仍

　　有升值空间

　　购买门面投资的目的有二：一是用以出租赚取收益；二是作为资金保值并升值的手段。二手门面投资与前两种投资形式相比，投资单价高，总价高，投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街门面、商业中心门面、房产项目自带门面等售价主要受地段影响，价位不等。

　　胡志刚表示，在南京投资二手门面没有不赚钱的。目前，新街口、湖南路、夫子庙、珠江路、龙江等地段，租金价格相对较高。其中，湖南路商圈以专卖店为主，其店铺租金水平最高；新街口商圈以经营百货为特点，除了在商场上优势最大、经营档次最高的金鹰国际商城外，街铺和集中型商铺的租金水平都比湖南路差不多。这些地方的门面稀缺，决定了价格还会上涨。今年4月，做饭店生意的张小姐以每平方米2万元的价格在市区新街口附近买了一间60平方米的营业房，总价120万元。目前这间营业房的年租金已经从原来的4.5万元涨到6万元。

　　随着一手商铺供给量的逐渐放大以及销售量的快速增长，必定会有相当一部分由于经营问题、还贷压力问题以及出租不顺畅的商铺流入到二级市场，特别是，二手商铺在经过一段时间的市场检验下，自身的优劣性和价值将一目了然，使得新商铺在推出时的虚张声势、夸大地段优势和前景而带动的价格虚高部分将被有效挤出，从而决定了二手商铺更具投资潜力。胡志刚说，买二手门面买卖灵活，今天买明天卖，投资周期可自己选择，风险相对较小。

　　投资回报率

　　关键看人气

　　虽然二手商铺市场的投资前景和优势十分明显，但是由于商铺标的额相对较大，相比住宅投资来说要更加复杂、风险也更大。因此，胡志刚认为，消费者在投资二手商铺时还应注意以下两点：

　　分析投资回报率 当前，二手商铺市场主要分为商业街商铺和社区商铺两种，当前两种类型商铺市场投资回报率存在一定差异。有统计资料分析，商业街商铺年投资回报率在14％-15%左右，社区商铺年投资回报率相对较小，也达到了10%-12%左右。胡志刚认为，在投资二手商铺时，应该以投资回报率作为首选因素。但是也应与自身的资金实力、投资理念相结合，例如，大中型投资者在资金实力上更适合投资商业街商铺，自身经营商铺的投资者更适合投资社区商铺。

　　地铁沿线人气高 商铺投资是否能取得预期的回报，和区域本身的“人气”也有非常重大的关系。胡志刚表示，目前南京比较有潜力的商业商铺主要分布在地铁二号线沿线，新建的经济适用房附近，以及新小区附近的老门面房。例如，地铁二号线附近的商铺涨幅比较快，每个月涨幅超过5％。而社区商铺主要考察其整个社区的体量是否达到一定规模，社区载体的消费需求与社区商铺的定位是否一致。胡志刚表示，他看好南京新建的经济适用房附近的门面房，以后这样的小区入住率会比较高，也比较有投资价值。