近年来，一系列的房地产政策相继出台，今年的房地产市场也太不平静。“国六条”、“国十五条”、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见的通知》、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》、《关于城镇廉租住房制度建设和实施情况的通报》、《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》、南京的今税征收细则…… 这些新政对未来南京楼市有何影响?东南大学城市与房地产研究所所长李启明教授对此有十大预测：

(1)中低价、中小户型住宅供应量将增加，住宅供应结构将得到有效改善；

(2)经济适用房和廉租房投资将有一定增长，住房保障制度更加完善；

(3)短期性投资需求得到一定的抑制，消费需求将更加合理；

(4)房贷首付比例上调；面积超过90平方米的住房需求受到一定的影响；

(5)房价过快上涨的压力得到缓解，短期内整体房价可能稳定小幅上涨；

(6)二手房市场受到一定影响，但依然在市场承受范围内，无大的波动；

(7)租赁市场容量增加，将获得较快发展；

(8)囤积土地行为得到遏制，土地市场将更加规范；

(9)炒房、囤房、惜售现象得到遏制，信息更加透明，市场秩序更加规范；

(10)房地产开发企业极有可能进行一次重新洗牌。