“假如要我在卖掉项目与降价售楼之间做出选择，我宁愿选前者。”5月中旬，一位房地产开发商用手中的竹扇敲打着桌面，神色激动地对记者说。

似乎是一语成谶，2006年的第二季度，房地产开发商出售项目的现象开始浮出水面。

房地产商资金链断裂可以追溯至2005年年底。早在那个时候，长三角等地就有开发商用延长开发周期、推迟竣工，甚至借“高利贷”“股权抵押”等方式缓解日益紧张的资金周转问题。随着宏观调控力度的不断加强，2006年第二季度起，事态开始明朗化。

8月7日，G万科发布公告称，公司已于8月3日与上海中桥基建（集团）股份有限公司签署系列协议，受让其持有的浙江南都60％股权、上海南都30％股权、镇江润桥30％股权、镇江润中30％股权、苏州南都21％股权。为此，G万科将在一年内以现金方式支付超过17亿元的交易价款。

8月22日，某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会在上海古象大酒店举行。会上，16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。

而在房地产另一热点地区珠三角，类似的情况也已经出现。

房地产商为何宁愿卖项目也不愿降价售楼？“其他开发商的具体考虑我不清楚，但从我的角度，原因有三：一是考虑业内关系；二是房地产开发存在周期，卖项目资金回笼快；三是目前大部分发展商还看好后市，卖项目也不会吃亏太多。”一位不愿透露姓名的广东地产商解释说。房地产变局将带来什么？

“房地产业将面临着优胜劣汰、弱肉强食的变局。”早在4月新一轮房地产调控初露端倪时，不少业内人士就如此断言。而今，这一变局已经发生。随着部分房地产开发商开始甩卖手中的项目，我国的房地产行业开始从分散走向集中。

“一旦一个或几个企业形成区域垄断，只要当地刚性需求不出现急剧下挫，其保持价格平稳甚至推动价格上扬并非难事。当然，由于影响房地产市场因素的多样性，维持垄断高价也是不可能的。”尹伯成说。房价在什么情况下会降？

今年4月中旬，上海申银万国证券研究所的一名房地产行业分析师曾经对记者说，根据他接触的情况，几乎所有房地产开发商都在内部会议上声称看好未来几年的市场走向。

“这可能代表了整个房地产行业的真实市场判断，绝对不容忽视。”这位分析

师当时提醒说。在经历了几个月急风暴雨般的调控后，房地产开发商对市场的判断有没有发生改变呢？