华汇置业（南京）总经理：朱宁
“我家院里有座山”——依山而居的“康城”给人的第一印象就是这句朴实无华的话语。在如今各种噱头花样百出、层出不穷的楼市里，显得格外特立独行。作为华汇置业的总经理，朱宁以自己的方式延续了这一传统。和前任相比，朱宁的行事风格则显得更为粗犷和雷厉风行。
一大早，九点钟不到，他已经在办公室里忙碌了起来。看到我的到来，朱宁示意稍候片刻，等他忙玩手上的活计。我的目光注意到办公桌一侧的相片里，俨然依旧是以“康城”工地为背景。
【仁兽麒麟】
麒麟，自古被人们称为“仁兽”，生性温和，“含仁则戴义，吉中钟吕，步中规矩，不折生草，不食不义，不饮垮池，不入坑阶，不行罗网”（《宋书 符瑞志》）。更被传统儒家学者视为太平盛世方才出现的祥瑞。
麒麟对于六朝古都的南京则有着特殊的意义。因为作为今日南京象征的“辟邪”神兽，就是由麒麟这一形象演变而来。
麒麟镇，位于南京东郊，相传由南朝宋武帝刘裕初宁陵前麒麟石刻而得名。毗邻仙林大学城,尽染学府书香；西临钟山,东邻汤山,北接栖霞山，兼得三山之灵秀，可谓得天独厚。在城市人口密集，人居环境不断恶化的今天，成为了又一方栖居的所在。
进入新世纪，随着南京城市化进程，麒麟镇的住宅开发方兴未艾。在早期锦绣花园等项目的试水之后，近年来逐渐形成了东郊小镇、银河湾、华汇康城三足鼎立的局面。由此被业内人士戏称为“麒麟三剑客”。
对此，朱宁有着自己的看法：“目前的麒麟镇还很难称得上是一个独立的版块。‘麒麟三剑客’说法只能说是约定俗成而已。其实三个项目的风格都有着不小的差别。‘东郊小镇’在性价比上独辟蹊径，‘银河湾’在策划推广上则别出心裁，而‘华汇康城’就比较‘务实’一些。”
朱宁的话是有理由的。无论是价格定位还是、营销推广策略，“康城”都有意和竞争对手保持异质化的姿态。在价格维持市场中间化的同时，保持建筑品质的优良、高档，是“康城”不同于别家的特色。
“把房子盖好本身就是一种推广方式。”朱宁说。
【健康之城】
“我家院里有座山”的华汇康城一向以健康、绿色的形象出现在世人面前。围绕位于项目中的山体公园，“康城”就是要居住在这里的人们健健康康的生活。在房地产业界洋风日盛的今天，‘康城’的名字倒是老老实实、大大方方，丝毫没有常见的那种“索隐行怪”。
“我们邀请中国建筑大师陈世民规划设计了‘康城’，就是要体现生态、休闲、康体。建筑一座‘健康之城’，朱宁说：“整个小区A、B两区环山而建伴山围合，充分利用和发掘位于小区中央牛头山的自然生态资源，创造出大社区，小组团的生态型住宅小区规范，将花园城市特点与中国街区生活方式相结合。为充分体现“健康之城”的特色，还特地加设了晨练场、脚底按摩、羽毛球场、儿童活动场、攀岩区等一系列健身场地。”
“吾爱敬亭山，相看两不厌”（《独坐敬亭山》），几千年前李太白就赞叹于观山之妙，写下了这著名的诗句。
依山而居的康城自然少不了观山景，朱宁告诉我：“一期销售的A区14幢楼房呈行列式排列，所有建筑沿山体走向布局，北高南低，北部是小高层，南面为多层，业主站在家里阳台可观牛头山。而小区南部的B区，地势较高，大部分业主站在家里向北即可俯视牛头山。”同时将会把牛头山上的水体通过浅水系引入小区，让山水相得益彰，以营造自古以来中国人所推崇的那种依山傍水的特殊境界。
【房地产行业并不特殊】
朱宁的地产生涯和“康城”密不可分。作为企业创始者之一的他，正式在华汇开始了自己的地产征程，而“康城”就是华汇置业的第一个作品。2002年，朱宁由“华汇”而涉足“康城”，因为“康城”而投身于地产，这个当时炙手可热的领域。在此之前，朱宁从事过多个行业，从外贸到通讯，从进出口到软件开发，用他自己的话说几乎就是无所不为。
当问及进入地产行业的背后因缘，他坦言最大的原因是自己性格的不安分，其次则是事业伙伴的召唤。实际上，毕业于南京农业大学的朱宁也算是和东郊这块土地早早结缘。内心深处或多或少地具一份难以割舍的“东郊情结”。
但作为商人，朱宁的分析是冷静的。面对市场，他把目前麒麟镇置业的主要动因归结于成本因素。每平米3000多元的价格还是目前包括“康城”在内的麒麟镇楼盘主要的市场卖点。总价40~50万的总价为外来留宁人士、退休老人、经济实力有限的年轻人提供了切实可行的置业机会。如何在有限的成本空间里为买房人提供优质的产品，就是开发商的主要的课题。从当初拿地到如今建设、销售，他还是把这当作第一位。坚持务实、认真的做事态度。
他说，“无论做哪一行都是如此，我相信做房地产也是一样。
几年下来，朱宁并不强调房地产行业的特殊性，而是把这个行业看的很普通。
他认为，行业间共同性是第一位的，不管是当初做外贸，或是通讯，还是如今的房地产开发，任何一个行业都要经历从开始到发展，从发展到成熟的过程，都会在走向成熟的过程中遇到很多问题，都会遭遇到众多难以预料的事件。房地产行业也是如此，如何健康发展是开发企业面对的问题，也是政府必须面对的问题。
对于政府几次的政策调控也应如此看待，这样就不难理解其中些许波折。最好的方式还是把这些当作产业发展的必经之路，而不是怨天尤人。
9月份，“康城”以优异的销售成绩排在销售榜前列。朱宁笑着说，各家的销售都不错嘛。尽管如此，在屡次宏观调控的市场大背景下，经历了去年下半年以来的长期观望，到今年“国八条”、新“国八条”的连续出台，任何成绩都来之不易。
