扬子晚报-楼市频道

　　在南京楼市的各大板块中，河西板块一直备受关注，并且已经逐渐取代了城东、城中等成熟板块成为购房者的首选区域。河西板块缘何如此受追捧？究竟是什么原因让购房者选择安家河西？记者近日对100位准备在河西购房的市民进行了调查，并且采访了其中的10位，让我们一起来听听他们选择河西的十大理由。

　　规划起点高，未来前景好

　　采访对象：田女士职业：教师

　　［采访实录］　虽然我们家现在住在夫子庙附近，生活非常方便，但住在老城区也有很多不便。就拿小区附近的路来说吧，前几年因为狭窄，政府要拓宽重修，可刚修好没多久又嫌窄了，还得扒掉重修。每次修路都是雨天一脚泥，晴天一身灰，让人吃了不少苦头。所以这次买房子时，我们全家都把目光锁定在河西了。听说河西是政府规划建设的新城，先规划，后建设，规划的起点高，未来的前景一定会很好。

　　［背景展示］河西规划

　　建设河西新城是南京推进“一城三区”城市发展战略的重大举措。河西新城地处秦淮河之西，与老城连接最为密切，陆地面积56平方公里。规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心、居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，最终发展成为现代化新南京的标志区。

　　事业在河西，家也安在河西

　　采访对象：李先生职业：经商

　　［采访实录］　中年下岗后，我曾经消沉过一段时间，后来在家人的鼓励和支持下，我决心重新开始，自己创业。考察了不少行业，我认为河西特别是奥体正在大开发，买房的人多以后装修的人也多，家装市场前景会很好，所以就联合几个朋友做起了家装。凭着认真仔细的工作态度和价格优势，生意逐渐火了起来。是河西成就了我的事业，现在我有了一定的经济能力，想给家人换套大房子，准备把我的家也搬到河西来。

　　［背景展示］　河西CBD

　　以金融产业、创意产业和总部经济为三大支点，总投资达118亿元、建筑面积达241万平方米的河西CBD地区将发展成为南京主城区的副中心，从而优化整个河西地区的生产力布局并带动相关业态调整。为鼓励企业入驻CBD中心区，建邺区已经出台了相关政策，2010年前，将对所有入驻企业在营业税、所得税和增值税等方面提供特别优惠的政策。

　　品牌云集，品质有保障

　　采访对象：赵小姐    职业：销售

　　［采访实录］　朋友的买房经历对我影响很大，她和男朋友因为经济能力有限，选择到房价较便宜的江宁买房，但是由于开发商不是专业做房地产开发的，房子交付后问题很多。虽然开发商态度很好，多次修理，但是入住以后，还是发生墙壁裂缝现象，原本装修得很漂亮的家变得惨不忍睹，让朋友非常烦恼。看到这种现象，我和男朋友都觉得选择品质有保证的品牌开发商是很重要的，奥体板块品牌开发商云集，

　　所以我们准备在其中筛选出一家，楼盘品质有保障，才能住得放心住得舒心。

　　［背景展示］　品牌地产

　　河西是国内罕见的大品牌开发商的聚集地，尤其是奥体中心周边，几乎聚集了国内最著名、最具实力的房地产开发群体，从最早进入奥体开发的万科、中海、顺驰、仁恒、嘉业、朗诗、金马、紫鑫、金大地等，到近期在河西拿地的福建融侨、深圳金地、南京华光等，这些品牌开发商代表的是目前房地产开发的最高水平。

　　四通八达,交通很方便

　　采访对象：周小姐    职业：会计

　　［采访实录］　第一次买房时选择了城东，当时很多朋友羡慕我们。但是几年来，我发现交通越来越不方便，堵车现象严重，害我经常迟到。而住在奥体的同事坐地铁既快捷又准时，比我在路上花的时间少多了。我在河西买房看中的就是那里的交通会越来越方便。另外，我父母就住在江北，以后过江隧道开通后，从河西到江北也会很快。

　　［背景展示］　河西交通

　　河西新城有地铁1号线、2号线、4号线、6号线、7号线共5条地铁线经过，地铁一号线上安排了占地100亩的长途客运站，中部地区还规划安排了12个公交首末站，将实现长途客运、市内公交、地铁的“无缝衔接”。为了方便新区与其他新兴城区的区域交通，规划在新区与外秦淮河（南河）以东地区之间布置24条道路，同时预留3个由主城至江心洲至江北地区的过江通道。

　　羡慕朋友家的居住环境

　　采访对象：邵先生    职业：已退休

　　［采访实录］　从上学起，到参加工作，到光荣退休，我已经在三牌楼附近生活了几十年，住的也是单位分的房子，比较老旧，根本没什么物业管理。今年春天时，我到一个刚装修好的老朋友家参观，真想不到以前南京人根本不愿意去的河西，现在发展得竟然这么好。从朋友家的阳台望下去，就是一个大公园，还能看到远处的长江，风景太美了，让人羡慕。从朋友家回来，我就跟老伴商量好了，一定要到河西买套房子安享晚年。

　　［背景展示］　河西环境

　　河西新城区将东部的外秦淮河、明城墙、旧城历史文化，西部的江心洲、夹江等自然生态景观渗透组织到新区，与南北向的经四路及沿线现代化人文景观相交融，规划有沿长江夹江建设15公里长、最宽处400米的滨江休闲公园，在南部沿新秦淮河建设滨河文化休闲公园，在长江和外秦淮河交汇处建设河口公园，在滨江纬三路以南建设宝船遗址公园等，任意500米半径就有一处公园、广场或街头绿地。

　　

　　想呼吸到新鲜的空气

　　采访对象：张女士职业：医生

　　

　　［采访实录］　曾经在国外生活过十多年，走过了新加坡、美国、澳大利亚不少国家，最终还是牵挂这里的亲人和朋友，选择了回来。南京的一切都让我感觉到很亲切，但也有不少已经让我不适应的地方，特别是空气。火柴盒式的现代建筑，日益增多的私家车，都让这个城市的空气质量大大下降。幸运的是，有一次女儿带着我们去绿博园玩，感觉很好，我们决定在河西买房就是想呼吸到新鲜的空气。

　　［背景展示］　景观绿化

　　河西将借滨江、临水优势，重点建设滨江风貌区，创造具有水文化特色的新城环境。以“绿色河西、生态新城”为目标，建设绵延15公里的滨江风光带、商务中心绿轴、城市公园和主题广场以及新建小区的绿化美化，形成分布合理、规模适度，集路网、水网、绿网为一体的河西绿色生态景观体系，使绿化覆盖率达48%，人均绿地22平方米，河西新城各主干道两侧都有20米绿带，沿次干道和滨河两侧各控制10米绿带。

　　喜欢这里的居住氛围

　　采访对象：梅先生职业：私营业主

　　

　　［采访实录］　从1995年只身一人来到南京，十几年间我亲眼看到了龙江地区的发展，从偏僻落后变成了繁荣兴旺。现在的龙江，超市、医院、学校、书店、菜场、银行、电影院和大型商场应有尽有，已经非常适宜居住了，我很喜欢这里的居住氛围。由于见证了龙江的成长，我对奥体板块很有信心。虽然奥体现在的配套还不够完善，但看事物要有发展的眼光，有政府的大力支持，奥体板块配套成熟的速度肯定会比龙江快得多，所以我准备今年结束十几年租房的历史，不管是龙江还是奥体，看到好房子就下手。

　　［背景展示］　　生活配套

　　河西新城有新城中心1个，即CBD及奥体中心周边地区，地区中心3个，分别是龙江、江东门、南部地区中心，配套设施包括图书馆、文化活动中心、体育馆、地区医疗中心、就业培训中心、大型超市、休闲娱乐设施等。社区中心8个，分为街道级社区中心和基本社区中心。街道级社区中心配有街道行政办公、派出所、卫生站、妇保、计生、少儿活动、老年活动室、邮政与银行网点、图书阅览、娱乐健身、公共绿地、便民商业设施以及一处不小于2000－3000平方米的净菜场等。基本社区中心包括社区管理、卫生、储蓄、文体活动、商业服务、室外活动以及公共绿地等。

　　产品多，有挑选余地

　　采访对象：林先生职业：技术

　　

　　［采访实录］　研究生毕业后，我来到雨花台附近的一家著名民企工作，单位给我们提供了宿舍，和念书时没什么两样，就是宿舍、食堂、办公室三点一线的生活。

　　由于父母催着我早点结婚，

　　去年经人介绍认识了现在的女朋友，我们相处得很好，准备近期就把房子买了然后领结婚证。本来准备在我单位附近或女朋友工作的江宁买房，但是我们俩跑了一圈后发现，这两个区域新开的楼盘都不多，满意的房源就更难找了。后来我们就把目标转移到了河西，因为这里新小区数量多，我们的选择余地相对较大。

　　［背景展示］　楼盘供应

　　今后5年河西还将投入100亿元，建设商业用房100万平方米，住宅用房500万平方米，同时，吸纳老城人口约10万人，新入住人口45万人。到2010年，基本建成河西新城，再用五年的时间，全面建成河西新城，成为城市功能完善、配套设施周全、现代化特色明显、人居环境优良的城市新中心。

　　

　　买学区房还得到河西

　　采访对象：高先生职业：军官

　　［采访实录］　因为工作的原因，我来到南京快一年了，可老婆孩子还留在老家。儿子现在在老家上小学，三年级了，因为我在部队工作，平时跟他相处的时间不多，更别提关心他的学习了。儿子的成绩一直都不是很好，作为一个父亲，我感到挺对不起他的，所以我下决心一定要挑学区房买，给儿子创造一个好的学习环境。平时看报纸时，我就特别留心学区房，发现河西的名校还真不少，从小学到中学都有，买学区房还得到河西。我准备在龙江的琅琊路小学分校附近买套房，明年就把他们都接过来。

　　［背景展示］　教育配套

　　根据规划，河西将完成60所中小学、幼儿园的建设，满足该区域义务教育和对优质教育资源的需要。河西中部地区共规划安排了4所高中，7所初中，11所小学，20所幼儿园。目前金陵中学河西分校、南师附中新城初级中学、奥体中心小学、顺驰幼儿园、市一幼奥体分园等一批名校、新校已建成开学，金陵中学附属小学、宋都小学等学校都在抓紧建设，南京外国语学校分校、中华中学高中部在规划选址之中，且适时实行小班化教学。

　　升值潜力值得期待

　　采访对象：朱先生职业：律师

　　

　　［采访实录］　河西的房子升值很快，这方面我有惨痛的经历。记得最初对河西感兴趣，是七年前亲戚在典雅居买房时，只有2800元/平方米，但我觉得当时的河西还卖这么贵，简直疯了，所以没有听亲戚的建议一起买房。2005年夏天，奥体不少楼盘房价跳水，只有五千左右，我想再等等看，可能还会跌。就是在去年五一，奥体新开的楼盘也没有超过6000元/平方米。没想到从去年下半年开始，河西房价迅速上涨，现在均价都要9000元/平方米左右了。上个月我在奥体看中了一套98平方米的两房，当时没买，过了一个礼拜就涨了8万，现在很后悔。河西的房子升值速度这么快，买房还是应该趁早呀。

　　［背景展示］　河西房价

　　2003年，“奥体第一盘”金马郦城率先开盘，均价不到5000元/平方米，一时供不应求。2005年新政之后开盘的中海均价5650元/平方米，这一价位得到了市民的认可，逆市热销。从2006年以来，河西地价迅速从最初的2000元/平方米左右拉升到了5530元/平方米，房价也水涨船高，目前不少河西楼盘的价格正纷纷冲万。

　　刘莉