一、关于房子
1、清单：向开发商索要装修清单时，至少要有水电气布线图，这样不至于在二次装修或维修时产生危险或麻烦，要有电器和家具的保修文书。
2、墙体：墙体特别是墙角有没有漏水的痕迹，买顶楼的尤其要注意。在下雨天去实地看房可获得真实的信息。同时，要看仔细是否有颜色深浅不一的地方，防止开发商为了卖房临时将裂痕等不足之处重新刷漆。
3、木工：细看木地板是否鼓包，包门是否变形；用手敲一敲，发出的声音是沉闷的，表示用料比较实在，否则就可能不全是实木的。
4、地面：厨房和卫生间的地面要向地漏处有一定的倾斜，并且总体要低于其他地面。
5、卫生间：下水道有没有堵塞；马桶是否下水顺畅。
6、厨房：排烟道是否通畅；水槽是否下水顺畅。
二、关于报税
近日，国税总局公布了针对江苏省财政厅《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》称，“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。” 针对装修部分也征契税这一情况，眼下，分别签订购房和装修合同，将装修款从住房总价中剥离，已成为不少精装修房楼盘避免业主多缴契税的共同做法。
在二手房的交易中，也存在买卖双方将精装修部分单独签约的现象。不过二手房转让时，为了防止价格过低偷逃税款，契税征收时是有最低价标准的，如果扣除精装修后的合同售价低于标准，契税征管部门仍会对其计税价格进行调整，按最低价征税。本期嘉宾 中原地产岔路口分行经理 李海燕 |
