楼层的选择
楼层选择考虑因素
（1）、挡及采光情况；（2）、生活的便利程度；（3）、环境要求；（4）、家庭人口年龄构成及健康状况；（5）、住宅楼的总层数；
多层、高层的差别
从建筑质量看，高层建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，抗震性能好于多层，不会下沉变形且折旧年限长。
从房屋实际使用面积看，多层的得房率比高层高。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。
选择楼层注意要点
1、患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高层对其病情发展不利，适合选择低一点的楼层。
2、9－11层未必是最好的楼层。特别是在楼盘周边有交通干道、工厂或者是有比较密集的高楼住宅群时，在街道风的作用下，近地面的污染物会随着气流上升到一定的高度，形成扬尘区。这个高度大约在30米左右，也就是9－11层之间。当然，在不同区域，这个高度会有所差别。
3、选购顶楼的购房者，应注意考察顶部的防水、保温设计如何。另外，在选择带露台的顶层房屋时，应注意楼体本身的设计是否可以减缓风速，否则朝北的露台冬季很难使用。
本期嘉宾
中原地产龙江分行经理
栾志奇 |
