如何查清共有产权
1、查询房屋产权登记信息。
在房屋购买过程中，买受人一定要先查明欲购房屋的产权状况及法律状态。通过所在地的房屋管理部门可以查询到房屋权属登记的以下信息：房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息，从中可以明确地得知该房屋是否存在共有权人、有无抵押以及是否被法院查封等等。
2、房主多人需全部在场。
如所欲购买的房屋存在其他共有权人，则签订房屋买卖合同时必须让所有共有权人签字，如卖房人系已婚，则必须有其配偶的亲笔签字。
3、对卖方户口的及时责任认定。
如果所购买的房屋上登记有卖房人或其他人的户口，应在购买房屋合同中明确约定其户口迁出时间及违约责任，防止出现原卖房人不迁出户口、买受人无法迁入户口的问题。
七类房产购买需谨慎
1、被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3、权属有争议的；
4、未依法登记领取权属证书的；
5、已批准实施拆迁的；
6、未经国资部门批准的行政事业单位房地产；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他房地产（如经济适用房、集体土地的房屋）。
本期嘉宾
中原地产龙江分行经理
张舒宁 |
