【案情回放】 开发商代办按揭延期，购房者遭遇利率上调

　　市民马先生以按揭方式购买了某楼盘的一套商品房,并与开发商约定:开发商为马先生代办申请贷款事宜并在马先生交齐首付款后10日内办理相关手续。合同签订后,马先生在约定的时间将首付款及有关材料一并交给了开发商。马先生同时向贷款银行咨询得知:符合放贷条件而且材料齐备的话,贷款15日内就可以批下来。

　　可谁知,马先生以为只需一个月不到就可办妥的贷款,一月期限后,还是不见踪影。马先生问开发商,开发商说材料早就送到银行了,可能是马先生不符合放贷条件。马先生又问银行,银行却说开发商没来办理手续。两家的说法不一,把马先生弄得稀里糊涂。等到贷款批下来的时候,已经比马先生预计的期限推迟了近40天。更糟糕的还在后面,马先生买房的时候,贷款利率还比较低,出于对利率上调的担心,马先生选择了以固定利率贷款。可就在办按揭延误的这段期间,贷款利率大幅上调,所以马先生必须按调整后的固定利率还贷。这么一来,马先生要多还贷,且数额不菲。

　　后经马先生多方了解得知,因开发商内部多个重要岗位发生了人事变动,相关工作人员的交接耗费了相当长的时间,所以为马先生代办按揭的事情就耽搁了很长时间,并没有按购房合同约定的时间执行,以致发生上述结果。马先生找到开发商,要求其承担按新利率多支付的贷款,开发商却对他不理不睬,毫无诚意。

　　【律师点评】 开发商必须承担购房者损失

　　江苏南京天煦律师事务所田宏主任律师指出,开发商是否要为马先

　　生多付出的贷款“买单”,要看开发商是否存在违约,以及此笔多付出的贷款是否属于因开发商违约给马先生造成的损失之列。

　　本案中,根据马先生与开发商签订的合同,在首付款交清后10日内为马先生办理按揭手续是开发商的义务。但在合同履行过程中,开发商并未在上述期限内办理,已构成违约,应向马先生承担违约责任。

　　由于在购房合同中双方并没有就此情况约定违约金,所以马先生可以要求开发商赔偿因违约给自己造成的损失。马先生按调整后的利率向银行多偿还的贷款是因开发商违约而致,属于因违约行为而产生的直接的、必然的损失。同时,开发商也不能证明马先生或银行对此结果负有责任,所以应当承担马先生的该项损失。另外,如果马先生还能证明有其他损失的存在,也可以要求开发商一并承担。

　　【律师提醒】 进入加息周期,贷款更要量力而行

　　针对上述案例,田律师提醒购房者:目前由于还不了贷款被银行告上法庭的“房奴”不在少数,购房时该贷多少款、选择何种贷款方式都是值得购房者认真推敲的。

　　当前我国已进入持续加息周期,自从2004年以来央行连续多次加息,仅2007年1月至8月就已4次加息,这致使购房人的还贷压力不断增大,特别是对部分月供较高、经济实力相对较弱的贷款人来说,已经开始不堪重负。由于很多购房者并没有考虑到将来可能出现的变化和危机,走入了超能力贷款的误区,从而遭遇不同程度的还款问题,在此,建议购房者贷款一定要量力而行。