父母为未成年子女购房时，需要带上孩子的出生证和监护人的身份证，到售楼处签订合同。同时，在办理房产证时，还要到公证处办理合法监护人的公证手续。另外，单独以未成年人名义买房，由于孩子不是完全民事行为能力人，又不具备偿还债务的能力，所以无法以孩子的名义获得贷款，因此家长必须是一次性付清房款。

　　交易“娃娃房”程序复杂

　　卖“娃娃房”，父母除了必须是为孩子的利益而出售的以外，同样要到公证机关办理相关公证。所需材料有：孩子的出生证、学生证（已入学的未成年人）、家长的身份证、结婚证和房产证。另外，如家庭紧急需要开支时，孩子出国等原因不需要房产时，父母处置房产还要承担更多的限制性要求。

　　父母离异时“娃娃房”分配是难题

　　由于“娃娃房”的产权人是孩子，因此房产已不属于家长双方的共同财产，也就不能由家长对其进行分割，即使分割，也是无效的。如果房产证上写的是家长和孩子的名字，家长也仅能就他们所拥有的份额进行分割。

　　遗产税尚未明确征收时间

　　很多家长担心以后要征收遗产税，所以现在就直接以孩子的名义买房。但目前我国的遗产税还没有一个明确的征收时间，而且遗产税的征收宗旨是调节、缩小贫富差距，其征收起点一般会比较高，可能并非所有的房产都要缴纳遗产税，因此父母要三思而后行。

　　本期嘉宾

　　南京天煦律师事务所 孙斯波