工作八年后，考取北京大学的研究生；一年内修完三年学分，全程旁听MBA、自学多门金融学课程；其间研究房价的论文创纪录获第五届亚洲房地产学会的一等奖。偶然机会邂逅金地，三年时间擢升集团上海首个项目总经理；梳理出金地“科学筑家”之重要依据的城市评价体系和项目开发体系。年初回到阔别20年的南京，同时操盘集团在南京两大项目——这便是我们今天的主角，金地集团上海地产南京公司总经理邓耀东。
三十岁，到北大读研
古人云“三十而立”，30岁的邓耀东，却把时光交给了北京大学城市与环境学系，在工作了整整八年之后。
“以前我是做施工管理的，但总是觉得才能受到了限制”，邓耀东如是解释这一人生转折的原动力。
考研艰辛毋需多述，入学一年内修完三年本专业学分；考取国家注册房地产估价师资格；全程旁听MBA、自学多门金融学课程；没事就泡在图书馆和导师办公室——邓耀东显然比小他几岁的同学们更加珍惜。
更为重要的，是邓耀东在这三年对人生的系统梳理，无论是思维方式、工作方法、认识深度，都有了一个质的飞跃。
“学以致用”，临近毕业的邓耀东并不准备一直呆在象牙塔内。有着施工管理背景，主业是“研究城市各个要素空间分布”的邓耀东，敏锐地感觉到房地产行业发展的高峰即将到来。揣着一颗大展宏图的雄心，邓耀东邂逅了“命运中”的金地，在错过金地在北大首场宣讲会之后。
“北大生涯对于我的影响，基本上可以用涅槃来形容”，邓耀东如是总结在未名湖畔的三年。
三年，擢升项目总经理
短短三年，邓耀东经历了工程部、市场部、工程部、总裁办、物业管理、上海公司等多个岗位，直到2003年出任集团在上海首个项目“格林春晓”的总经理；随后，兼任宁波项目总经理，2005年底回到深圳任集团经营管理部总经理，直至2008年初担任金地南京公司总经理。
“我一直很感激金地，因为它给了我很多机会去尝试”。从具体专业管理到公司计划管理，到保障系统管理、项目管理，直到企业战略管理，2008年回到公司管理和项目管理，邓耀东走了一个轮回。其间，邓本人的理想主义、专业背景和坚强决心，结合金地远大的企业理想，规范化制度，雷厉的执行力，天衣无缝。
“其实这段路走得还是蛮扎实的”， 邓耀东自评。
邓耀东“厚积薄发”背后，是金地开始新一轮的集团整合，大大加快了扩张和发展力度。以拿地为例，2006年金地的拿地总额才30个亿，2007年合同地价一举达到162亿，超过之前历年拿地金额总和；2007年开工项目22个，2008年更将在全国范围内运作32个项目。
“从企业层面，金地的理想是科学筑家，反映到产品上便是创新和高品质；产品受市场认同，快速回笼资金，快速滚动开发，实现资金的高效率”，邓耀东这样解释金地的方法论。
就在今年2月23日，金地交出了一份“厚积薄发”的年报：全年完成营业收入74.87亿元，同比增长110.10%，7年来复合增长率达到43.9%；实现利润总额17.97亿元，同比大增166.39%。
两个项目，百万方建筑
22.4亿拿下板桥地块，8.4亿拿下所街地块，累计可开发面积超过百万方，占2007年末金地集团可开发量10.4%，进军南京的步伐，金地铿锵有力。
“这个价格并不高，符合我们的收益标准，甚至会有一些惊喜空间”，作为南京拿地的直接参与人之一，邓耀东并不讳言。
显然，南京满足了金地有“26个指标” 的城市评价体系。在邓耀东看来，南京的城市规模、产业支撑和收入水平，以及未来的发展预期，均足以支撑金地在当地的长远开发。
在产品上，两个项目将继续丰富“产品线建设”，板桥地块定位于“满足多种需求，包括青年居住、改善型住宅甚至养老社区的自在城”；所街地块，便是为我们所熟知的“金地·云锦九院”，这个听上去“很别墅”的社区，其实是几栋带院落的公寓，隐含着对中国文化的敬意。
通过产品的创新和高品质获得市场认同，快速回笼资金，达到资金的高效率，邓耀东要在南京复制金地的成功。
“我们看一座城市与当地人是不一样的，人的居住习惯是可以改变的，”邓耀东以当年在上海操盘的格林春晓为例：当时几乎所有业内人士都对金地选择南翔镇感到不可思议，然而经过几年建设，格林春晓最终成为了上海最知名的TOWNHOUSE社区之一。
与万科、中海齐名的金地，虽然“迟到”南京地产，却一气拿下百万方的项目。气吞万里如虎的同时，少不了一些质疑的目光。
“一下子拿下两个大项目，会不会有压力？”我小心问道。
“压力？我看十分压力，九分都是人自己想出来的”，邓耀东一笑置之。
在做一件事情之前，邓耀东一定要首先觉得有乐趣。
白羊座的邓耀东，单刀直入，雷厉风行。
“哦，太忙，采访提纲还没看到，直接采访吧”，采访伊始的这个细节让笔者印象深刻。
得知邓耀东是白羊座后，笔者忍不住多问一句：“那你是不是火上得快，消得也快？”
“对，你说得非常对！”邓耀东爽朗大笑起来。
问及平日的爱好，邓耀东语出惊人“没有爱好是我最大的爱好”，然而这决不说明老邓呆板，恰恰相反，无论户外、玩、打球、喝酒、打牌、逛街，皆乐在其中。“我的心态放得比较平，当我要干一件事情的时候，一定要首先觉得有乐趣。”邓耀东如是说。
采访中，笔者特意瞄了一眼邓耀东背后的书橱：《本草纲目》、《三言二拍》、《中国通史》、《四库全书》、《资治通鉴》、《孙子兵法》……涉猎甚广，自称习得佛、儒、道“皮毛”的邓耀东，其“学以致用”的理想，和国学的“经世致用”不谋而合。
“当个人融入群体，会发觉很多快乐”，邓耀东向我们解释他的快乐观。就在本次专访后不久，邓耀东和他的同事们，将前往安徽金寨，在当地新建一个卫生院，以金地集团全体员工和合作伙伴的名义。
“做慈善的过程，自己也能得到快乐”，邓耀东的解释充满理想主义色彩。
从上海、宁波到南京，邓耀东作为集团开疆之臣，留下多件作品。
金地格林春晓：位于上海市南翔镇，目前已成为上海代表性的大型TOWNHOUSE社区之一。
金地国际花园：宁波市区的国际化社区，多项标准全市领先。
金地·云锦九院：邓耀东挂帅南京后的首个项目，位于所街，将“院落”等郊区生活元素引入市区公寓，丰富金地“产品线建设”的重要作品。
金地板桥项目：累计开发量可达百万的超级大盘，一座满足多种人群细致需求的自在之城。
地产评论员 江轶雯 黄法欧
摄 影 高林胜 |
