您现在的位置：仙林板块何去何从
2008-09-28 06:41:46 复制本文地址传给QQ/MSN线上好友
自今年6月香港恒基地产以6亿的底价竞得仙林G14地块，引发业内对仙林板块的关注之后，近期仙林楼市一直相对沉寂。
而在这一段时间，南京楼市风云突变，9月，世茂滨江新城、万科金域缇香等楼盘率先祭出降价大旗，而恒大绿洲随后以5700元/㎡的入市低价冲击江宁板块，新街口楼盘观城则以13500元/㎡起的价格震撼南京楼市。
放眼全城，价格大战已经全面打响，仙林却一直按兵不动。而临近国庆，亚东城突然以6088元/㎡起的“抄底价”震撼上市，打破了仙林板块的宁静。
亚东的特价风暴究竟会对仙林楼市产生哪些影响？仙林板块未来的走势将会怎样呢？
仙林板块的前世今生
南京城东是钟山，钟山东麓是仙林。
15年前仙林还是一个养奶牛的农牧场。1993年，南京决定引进外资开发仙林，彼时南京市政府已有了“东进南延”的规划。
2002年，南京仙林大学城正式开建，80平方公里的仙林新市区云集了11所高校、16万大学生，在校大学生人数接近南京大学生总数的1/3，4所中小学也全部建成招生。大学城所在区域已是公认最有投资价值的板块。
目前，整个大学城地区路网框架已基本形成。仙林大道、文苑路、学院路、仙霞路、仙尧路、亚东一号路南延、学子路、学府路等数条景观道路全面建成。
规划中的南京地铁二号线东延工程正式挺进仙林，并于去年10月开工，预计2010年通车。同时，南京大学进驻仙林校区、鼓楼医院仙林国际医院、金鹰国际中心仙林店的相继动工，面积超过1.3万平方米的南京规模最大的苏果超市将于年内开业，极大提高了仙林板块的整体居住品质。
仙林的发展吸引了众多开发商的目光，各路大腕争先恐后地进入。迄今为止，仙林已聚集了亚东建发集团、招商地产、恒基地产、香港九龙仓、栖霞建设、江苏新城等诸多品牌企业。
今年上半年以来，由于楼市低迷，仙林和南京其它板块楼盘一样，销售情况都不太理想，房价一直徘徊不前，但并未出现其它板块的价格大战。
亚东行动：破冰之旅
2008年以来，一直价格坚挺的仙林板块遭遇了销售相对停滞的尴尬。
据中国指数研究院数据统计显示，自今年2月至今，除4月份仙林成交百余套外，其他月份均只成交数十套，一直是南京成交量最低的板块。七八月淡季，仙林的成交量则低于50套，分别为47和34套。1-8月份，仙林的总成交量只有588套，甚至不敌河西7月份一个月的成交量。
仙林销售遇冷与南京楼市整体大势关系密切。2008年以来，网上房地产数据统计，1～6月份南京共成交商品住房2.33万套，平均每天仅成交130套左右。仅及去年日成交量的一半左右。进入7、8月份淡季之后，成交行情更是一路下滑。“金九”同样开局不利，购房者观望情绪浓重。
另一方面，仙林今年以来的低成交量也与板块房源供应的结构有关。经过多年开发，仙林板块目前形成了以低密度住宅为主的开发特征，消化的速度比较慢，这就造成了仙林总体上市房源不多、可售供应占比较低的状况，其相应的成交比例也相对会较低。
而进入9月以来，随着万科降价引起河西骚动、恒大低价入市冲击江宁以及观城低价效应震荡，各个板块纷纷以各种方式激活市场，购房人的目光被降价潮所吸引。此时仙林因上市房源较少、促销活动极少而几近“失语”。
仙林板块这种无声无息的尴尬处境必须要打破，否则将不利于板块的发展。
此时，亚东建发挺身而出，推出6088元/㎡起售的特价房，引发全城关注。或许这并不是最好的方式，但对沉闷已久的仙林楼市，需要一声巨响来打破僵局。某种意义上，亚东行动是一次“破冰之旅”，它让更多购房人注意到仙林特有的居住价值，从而为打开仙林楼市的新局面提供了契机。
仙林楼市前景看好
作为在仙林板块最具影响力的品牌开发商，亚东建发此次在国庆期间推出特价房，是否意味着仙林将成为下一个降价的板块？
“因为基数本身就低，加上群体需求的差异性，那里的价格受周边影响估计不大。它和河西有一定的相似性，但是不会像河西那样受个盘影响而降价，总体上是稳定的。”南京大学房地产信息研究中心教授葛扬表示，仙林板块是发展中的区域，有很好的人口素质支持，前景看好。
业内人士分析，亚东城此次拿出10套特价房源，虽然6088元/㎡的起售价在仙林较为震撼，但这只是亚东建发15周年庆的一个感恩回馈活动，优惠时间也只有7天，房源少、时间短，对仙林楼市不会造成较大的冲击。
从仙林目前的发展来看，各方面日趋成熟，生态和人文是仙林得天独厚的“两张牌”，大大提高了仙林板块楼盘的附加值。仙林的规划也走在前面，“无论在规划定位还是人文环境营造上，政府都给予了精心呵护、打造，是为数不多的未被破坏的绿地。它有别于以往那些以牺牲环境、牺牲生态换来发展的区域。”仙林管委会相关负责人曾向媒体表示。
而9月中旬以来，宏观政策层面发生了一些变化，此前央行下调“两率”被解读为宏观调控的放松，9月24日中房协向国务院上书建议救市，“改变目前严厉的房地产调控政策”，而传闻已久的南京救市政策昨日也正式公布。
一系列利好政策的出台无疑将对低迷的楼市产生刺激，楼市回暖有望。作为全城景观系数最高、人文氛围最为浓郁、配套日益完善的新城，仙林的发展潜力更值得期待，“预计近两年内，仙林板块的价格仍将稳中有升。”一位业内人士断言。 彭平
您的评论有可能在《扬子晚报》上刊登编辑： 来源：扬子晚报
