财汇
南京一尚未开盘别墅 土地使用年限已“缩水”14年
2016-10-31 17:00:56

图片

  扬子晚报网讯(记者 宋南飞)最近几天来,不断有南京市民向扬子晚报96096热线报料,称位于江宁的武夷绿洲沁荷苑即将开盘,明年才能交付,却已经是拥有14年“地龄”的老盘,而售楼人员也没有主动告知。记者采访发现,多数市民买房时会关心价格、地段、户型或配套,却很少主动注意土地年限。那么,一般住宅的土地使用年限是70年,武夷绿洲沁荷苑年限大幅“缩水”后,又会有什么影响呢?

  市民石先生为了改善居住,于是想购买一套价格合适的别墅。在多方比较后,他到江宁小龙湾附近的武夷绿洲沁荷苑看房时,了解到该项目近期将首开,一共推出48套别墅,其中联排44套,面积约在200—218㎡,同时还有4套独栋,面积约为309㎡—460㎡。

  不过,一询问价格,令石先生疑惑的是,附近普通住宅售价都已经直逼30000元/平方米了,这里推出的联排别墅均价仅为23600元/平方米,开盘当天还会有总价减8万元优惠,折算下来有的房源单价21000元左右就能买到。应该说,相对于眼下的楼市来说,这个价格确实蛮便宜的。

  那么,这里的别墅为什么价格这么低呢?不放心的石先生咨询了江宁的多位朋友,这才得知,武夷绿洲是江宁的老楼盘,前后已经开发了十几年,新开的别墅“沁荷苑”虽然是新房,但土地使用年限却已经严重缩水,拿地至今,算下来,只剩56年。得知这样的情况后,石先生这才明白售价为何比较低的原因,心里自然也不舒服了,因为当初咨询售楼处时,售楼顾问根本没有提到这一茬。而记者经过实地调查,发现石先生等市民反映的问题属实,土地年份缩水一直被售楼处有意无意地“隐瞒”。

  房子是全新的,“地龄”却已有14岁了

  2002年拿的地,至今尚未开发完毕,房价却已涨十多倍。

  公开资料显示,武夷绿洲占地面积449437.6平方米,规划总建筑面积715581.39平方米。土地使用年限从2002年7月19日开始计算,目前距离截止日期已经只剩56年。按照国家的相关规定,土地使用权出让最高年限按不同用途确定,其中住宅用地70年、综合用地50年、商业用地40年。

  记者采访了南京一位房地产行业的专业人士,他告诉记者,土地使用年限是从政府出让土地的时间起算的,开发商从拿地到规划、开发、销售一般需要两到三年乃至三四年的时间,所以使用年限缩水个几年是正常的,当然体量较大的项目开发周期也会比较长。比如,江北220万平方米的超级大盘明发滨江新城,2002年拿地,2004年第一次开盘,2010年整体交付。而总建筑面积360万平方米,共分16个街区开发的天润城2005年首次开盘,2015年收官。

  那么,武夷绿洲这新推出的房子,14年的年限差额去哪儿了呢?一位开发商内部人士向记者透露,土地使用年限严重缩水的楼盘,要么是资金不到位、市场定位不准确,要么是规模较大、开发周期长。不过,他表示,不排除另外一种情况,即在过去十多年,土地迅速增值,房价也一路飞涨,开发商为了获得更大利益故意拖延开发节奏。“从拿地至今已经过去14年,武夷绿洲还没有开发完毕,而房价也从最初的2000多元/平方米,到现在的23600元/平方米,上涨了十多倍。”该内部人士说,这不排除开发商是为利益着想。

  买房莫忽视“地龄”,可能影响二手房贷款

  土地使用年限大幅缩水,对于购房者来说究竟会有何影响呢?记者了解到,就在今年4月份,温州曾传出“土地证续期需缴数十万元”的消息,在全国引发了强烈关注。虽然后来被确认为是误读,但据业内人士介绍,按照我国《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,确实可以自动续期,但至于续期是有偿还是无偿,有偿的标准又是多少,目前还没有定论,但很可能不会完全无偿。

  值得关注的是,早在2004年,《深圳市到期房地产续期若干规定》发布实施,20年使用期的补缴地价下降为基准地价的35%,业主均补缴后获得续期。因此,该业内人士提醒南京市民,买房的时候不能忽视“地龄”的问题。记者采访时发现,也有买房人认为房子年限缩水问题没啥大不了,称“说不定住个10年或20年的,就已经卖掉再换房了。”对此,南京一位二手房中介的负责人告诉记者,土地使用年限大幅缩水,其实对二手房的影响更明显,相比使用年限所剩不多的楼盘,买房人显然更愿意购买使用年限更长的房源。此外,年限缩水的二手房在办按揭贷款时,因贷款的年限、金额都和房子的土地使用年限直接相关,即使房子很新,但“地龄”太长,贷款依然要受到影响,甚至会被银行拒贷。编辑:李燕

| 微矩阵

扬子晚报网(江苏扬子晚报有限公司)版权所有,未经授权不得转载或建立镜像 版权声明

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)