房产
南京“金九银十”开局冷热不均 :有楼盘中签率不到10%,有的让利1000元/㎡仍不好卖
2017-09-04 05:13:41

  扬子晚报网9月3日讯(记者 马祚波)刚刚过去的这个周末,南京楼市拉开了今年“金九银十”的序幕。正如市场人士预计的那样,在最严厉调控政策的影响下,房地产市场降温仍在持续,即便有楼盘因价格遭限而吸引了不少买房人报名,南京楼市仍出现了公寓项目最高优惠近30%只卖出不足三成,住宅楼盘让利1000多元/㎡等许久未见的场景。

城北小公寓近30%折扣仍难揽客

  上周六,位于城北的楼盘中电颐和府邸推出了一批小面积公寓房源,这也是南京进入“金九银十”上市销售的首批房源。根据网上房地产的公示,此次上市的公寓数量为220余套,面积40平方米到60平方米不等,房源性质为办公,销售均价达28666元/㎡。由于南京非住宅房产的核价方式为备案制,开发商往往可以从物价部门拿到较高的备案价格,同时在销售时给出一定的折扣,因此,这批房源的优惠种类还是比较多的。

  有现场参与开盘的买房人告诉记者,开发商给出了认筹优惠1个百分点,根据付款方式的不同,还可以享受27%-29%的折扣,折后的均价只有20000元/㎡,然而即便如此,开盘当天的销量只有60套左右,去化率不到3成。“都是四五十平方米的小户型,纯投资用的,现在有点不太看好”,这位买房人说,之前听说公寓房也很抢手,可是到了现场一看,身边人的出手积极性都不太高,一是对今后的租赁市场信心不足,因为政府要主导发展租赁市场,扩充租赁房源,在政策前景不明朗的情况下,不敢贸然出手;二是办公类产品今后交易的税费相对较多,增值空间不如住宅,因此比较犹豫。

江宁住宅让利千余元销量仅6成

  无独有偶,8月份的最后一个周末,江宁方山板块的纯新盘远洋山水也让利开盘了,与中电颐和府邸推出的房源有所不同,这是一家住宅项目,住宅房源给出优惠折扣在南京楼市已是许久未见了。记者了解到,远洋山水首开推出了180套新房,销许均价为19500元/㎡,面积从89平方米到110平方米,参与摇号的买房人共有270余组。有购房者在现场看到开发商贴出的优惠公示上写明,开盘优惠97折,按揭贷款98折,按时签约优惠98折,折算下来,房价平均只有18100元/㎡左右,相当于让利了1400元/㎡。

  虽然有如此巨大的价格优惠,买房人似乎并太买账,当天的销售比例也只有6成,其中89平方米的户型最为抢手,有的购房者看到心仪的户型被一抢而空,索性放弃了选房。“现在摇号的机会不少,江宁的方山、滨江,江北的六合、高新区,多参与几次,不用火急火燎地抢”,一位市民谈起了他的买房经。一些楼盘位置不佳,交通不便,周边生活配套也比较欠缺,与此将就,不如等下一次的出手好时机。
还有楼盘中签率不到10%,价格倒挂近5000元/㎡

  有楼市转冷的区域,自然也有“高烧不退”的板块。江北高新区的亚泰山语湖上周领取了72套洋房的销许,房源均价在16500元/㎡左右,然而在链家网、安居客等网站上的挂牌价,有房主已经报至21000多元/平方米并有成交案例,近5000元/㎡的价差已经吸引了近1800组客户报名“碰运气”。

  该楼盘的销售人员告诉记者,开放报名登记的当天,早上四五点钟便有市民前来排队,其中有不少是前期没摇中该楼盘房源的买房人,他们看中的最重要因素便是一二手的差价。“买到就是赚到,就当赌一把了”,登记现场有不少买房人都抱有同样的心态。

  有人认为,南京“金九银十”上市的房源数量仍远不及购房需求,因此供不应求的市场格局将导致楼市热度持续。然而,楼市专家却有不同看法,随着市场调控力度的加大,一些热门地段确实出现了降温迹象,投资型购房需求的数量持续减少。与此同时,新房市场的限价令将会逐步影响到二手市场,挂牌价也将出现一定幅度的回落,只涨不跌的“神话”终究会破灭。

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南京房产增值报告显示
过去3年新房价格普涨万元

  扬子晚报讯(记者 马祚波)由365网站昨日发布的“南京房产增值报告”透露,过去3年时间里,南京8大板块的新房价格普涨10000元/㎡左右,其中城中板块的涨幅为5000元/㎡,是升值最慢的区域。

  扬子晚报记者从这份报告中获悉,从南京新房房价在2014年到2017年的变化来看,2014-2015年这段时间内,房价还是较为稳定的,2016年房价开始上涨,大半年后市场出现过热迹象;去年10月份南京重启限购政策,今年上半年南京又陆续出台了公证摇号、限卖等政策,因此2017年以来房价较为稳定。过去这半年,国家统计局的全国70城房价指数显示,南京房价止涨回跌,连续下跌了6个月,过热的市场逐渐被稳定住。

  365网站新房中心的数据显示,与2014年相比,南京8大板块的新房价格大多数涨了10000元/㎡左右,涨幅超50%。其中,江北和城东板块的房价更是涨了一倍多。其中,涨得最多的是江北板块,新房均价上涨18085元/㎡,涨幅108.05%,这与江北新区的定位不无关系。有意思的是,目前全市8大板块中房价最高的是城中板块,然而涨幅最少的也是这里,2014年均价为34800元/㎡,2017年均价为39800元/㎡,涨幅只有5000元/㎡,远不及江北、江宁等新兴板块。编辑:乔金玲

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