房产
比肩江北核心区的南部新城,住宅断货,公寓竞争激烈!
2017-09-05 17:43:14

  最近,南京市委副书记、市长缪瑞林主持召开市长办公会,专题研究主城东南部地区建设发展有关问题。主城东南片区的核心区就是以南站为中心的南部新城,将按照"对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区"的要求规划!这就意味着南部新城将来会成为南京新中心、文化新地标和产业新高地。

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  2015年8月,存在了86年的大校场机场搬迁,解除了长期制约东南片区发展的“紧箍咒”。未来,南京将以南部新城为核心,整体推进主城东南部地区建设发展。近期来,更是利好不断。
  交通利好 :
  纬七路东进二期、顺天大道、苜蓿园大街南延跨秦淮河的承天大道,这三条道路即将为南部新城织补上缺失的骨干路网。三条路都将在今年10月底实现主线贯通,城东南路网将完善,南京城市“井字加外环”快速路网体系也将完美闭合。

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  除了骨干路网,一些小街区、密路网的城市次干道和支路也早已开工建设,分别是永乐路、机场二路、机场三路、机场四路、夹岗一路、苏家桥路6条道路,不但建构起南部新城的开发基础,同主城地区无缝衔接。

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  城东南片区规划5条轨道线。其中,3号线已经运营用车;5号线正在加紧建设之中;6号线最快今年年底开建;10号线二期也列入“十三五”公共交通发展规划之中。

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  医疗利好 :
  这个片区迎来的第一个重量级医疗配套就是南部新城医疗中心(南京市中医院)。城东南片区还规划了南部新城健康产业园,与医疗中心相邻,未来能辐射到片区各个住宅聚集区。
  教育资源 :
  在市政府上个月发布的《关于统筹推进城乡义务教育一体化促进优质均衡发展的实施意见》中,明确将重点编制实施南部新城等区域的教育布局规划。

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  城东南片区未来不缺好学校。一些中小学项目已经启动或即将启动建设,石杨路中小学项目已经于今年开工建设,紫杨佳园中小学和南部新城中小学也即将启动建设。
  居住环境 :
  城东南片区有秦淮河、响水河、机场河等,还有七桥瓮湿地公园等,未来还会添一个古秦淮河湾公园。

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  现位于南部新城核心地带、曾被填埋的外秦淮河古道将恢复,还将建设一个古秦淮河湾公园。围绕河湾公园还将打造慢行区+慢行带+慢行道。
  城市文化客厅&产业新高地 :
  大校场机场搬迁后,机场跑道被保留了,沿着机场跑道这一文化功能轴,两侧会有博物馆、美术馆、音乐厅、体育中心等。确定的有中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心南部新城会展中心、江苏省演艺中心等等。

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  东南片区还将打造产业新高地,根据前不久南京公布的《南京市“十三五”枢纽经济发展规划 》,南部新城将构筑南京文化创意产业发展工地。
  面对即将要腾飞的南部新城,未来交通、医疗、教育等利好措施正在紧锣密鼓的进行中,现在还有多少项目可以置业投资?
  小编在这里给大家整理梳理一遍:

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  目前南部新城核心板块在售的房源中,公寓占据主力市场,有8盘在售,公寓房源数量充足,销售均价在20000-30000元/㎡不等。从这些公寓的分布来说,南站板块的项目较多,未来南站是以高铁为连接线的高铁商务集群中心,有绿地之窗、绿地云尚、证大喜马拉雅等多个品牌项目推出公寓产品,近期有投资倾向的朋友们可以关注南站板块的动态;

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  绿地云尚与绿地之窗若是选择恐怕是选择困难症要犯了。绿地云尚与绿地之窗分布在南京南站的南北两侧,地理位置上来说,绿地之窗更胜一筹,距离南京南站更近。

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  就住宅房源来说,南部新城核心区域内在售房源非常少,现在仅有万科大都会以及恒大华府有少量房源在售,目前住宅房源销售价格在33000-36000元/㎡不等。
  南站片区内5大楼盘都为品牌房企所开发,包括万科、绿城、恒大、中交等,其中万科在南站楼盘较多,在万科九都荟旁边有已经售罄的万科星荟。近年来土拍更是让万科在南站又落两子,万科成为南站大赢家!
  万科九都荟与万科大都会在宏运大道以北,而绿城深蓝在宏运大道以南,都在地铁1号线沿线,销售价格相差无几,竞争可谓是非常激烈了。

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(万科大都会、万科九都荟区位图)

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(万科大都会售楼处)

  虽然目前南部新城核心区域内在售住宅房源较少,房源存量也不多,随着旭辉铂悦秦淮等项目的相继收官,未来选择会越来越少,不过不用担心,南站周边地块较多,目前已经有5幅地块出让,万科在近两年更是在南站连下2子。未来南站板块的货量还是很充足;

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  现有的5幅地块中,万科独占两幅,其中万科南站G46地块以及香港嘉华南站G89地块需要现房销售,上海大名城雨花台G45地块和禹洲雨花台G71地块均为去年拿地,预计不久的将来就会上市补仓了。
  5幅地块中,4幅为商住混合用地,虽然现在南站的商圈以及逐步形成规模化,愈加成熟,但是未来会有更多的商圈加入进来,可以预见的是未来商业价值高于主城其他板块。
  随着南部新城的规划、城建利好不断出炉,人们对于在此置业的热情不断高涨,虽然现在还处在限价、限购的阶段,面对如此利好于潜在商业价值,还是抓紧置业吧!(编辑:赵乙)

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